这是一个仁者见仁，智者见智的问题，不过所有的墨尔本城市发展领域的专家都会不约而同的提到同一个区域，那就是Fishermans Bend（渔人湾），临近CBD，靠近雅拉河，作为墨尔本CBD南部区域的核心，Fishermans Bend被定位为第二个墨尔本CBD，城市未来的新中心。

墨尔本房产价格分布图

作为墨尔本新兴的旺租区域，这里41%的房产处于租赁状态，居民构成中，72%为澳洲本地居民，而海外移民主要集中来自发达国家，包括英国6%、美国2%、新西兰2%。近两成居民拥有高学历，区域内三成左右居民从事专业工作。

Fishermans Bend绝佳的地理位置和便捷的交通环境，为整体区域的发展提供了无比便捷的先决条件。完善的基础设施建设和通达的国内国际交通线路为Fisherman Bend提供了链接全墨尔本、全澳洲，乃至全球的便捷环境。M1高速公路、Westgate Freeway、Western Ring Road、City Link多条城市枢纽路线串联墨尔本国际机场、Port Melbourne港。同时墨尔本最便捷的109路电车就途经这里。

密集的交通枢纽网络

直达市中心的109电车

在基础设施方面，包括维多利亚大学、墨尔本大学等优质教育机构均紧邻本区域，而区域内更涵盖多个知名中小学，包括墨尔本文法学院初中部、伽利略区天主教小学等。

墨尔本大学

墨尔本文理学院

作为墨尔本新兴产业的聚集地，Fisherman Bend区域的兴建与发展已经列入了墨尔本地区的发展规划，未来这里将超越同样位于雅拉河岸的热区South Yarra，成为墨尔本的新中心。此前维多利亚州规划厅厅长Matthew Guy就曾经表示：“未来几十年内，Fisherman Bend将成为墨尔本增长的关键动力，并成为最宜居的区域之一，政府对渔夫湾的规划设计将模仿CBD的网格格局修建，对墨尔本高密度的城市改造来说，Fisherman Bend其临近中心市区的位置及高度便利的交通，决定了它正是这个合适的区域。”

政府对于Fisherman Bend区域的开发与建设将从居住类住宅、商业娱乐、技术型行业三方面入手，配套建设公共交通、教育及文化产业等，目前在该区域内已经申请的住宅类建筑三十余个，以现代高层公寓为主。下方配套建设商业综合体及规范式绿化。同时在原有的便利交通基础上，这里将新兴规划Mountague、Domain两个核心火车站，一座全新公校。

Fisherman Bend 公寓中位价走势图

由于高租赁需求以及区域未来的巨大发展潜力， Fisherman Bend区域成为墨尔本日渐火爆的投资热点，公寓价格一路攀升，中位价直达70万澳币左右。

而在未来的10年中，Fisherman Bend区域将以全新的角度重新定义墨尔本的房产投资市场，将为澳房投资提供更高收益的投资模式。