澳洲目前房屋空置率上升，地产租金下降，未来房屋价格下跌的可能性增大，澳洲联邦储备银行（RBA）更是在近日发出严重警告，称澳大利亚的投资房市场“潜在风险”严重。
近日，澳联储发布警告称，在澳洲房地产投资市场上看到了“潜在的风险”，
例如拥有多处投资房产的人数不断增加，以及60岁以上的抵押贷款投资者也在逐渐增加。
澳联储进一步表示，就目前情况而言，管理风险的宏观金融审慎政策的效果并不明显，
很难遏制住澳洲民众及海外人士对澳洲房产投资市场的投资。
这意味着，风险并未降低！
（图片来源：悉尼先驱晨报）
据悉尼先驱晨报报道，虽然这段时间里，监管部门收紧住房贷款，控制‘只还利息’类型贷款的数额，
澳洲很多家庭根本无法像以前那样获得大额的贷款，
但是只是帮助悉尼、墨尔本这样的大城市，降低了一点泡沫，但依然潜在风险并未减少！
如果万一房产市场崩盘，正在数字正在逐步上升的这些拥有多个投资物业的家庭将面临着巨大的灾难！
那么，澳洲地产热潮是否真的像澳联储所说的那样，还未褪去呢？
（图片来源：每日邮报）
据每日邮报报道，澳洲许多地区的房价在上一季度早已出现了下跌的趋势，悉尼内城区房价的跌幅在6%左右
澳专家则表示，中国买家对澳洲楼市的兴趣可以确保房价不会出现大幅下跌。
（图片来源：每日邮报）
据最新的统计数据显示，在2017年的第三季度中，悉尼房价中位数为116.75万澳元，跌幅1.9%。
而且，最引人为之侧目的数据是，悉尼房价的跌幅竟然是全澳第一。
特别是，悉尼内城区和东区的房价跌幅是6%。
（图片来源：每日邮报）
（图片来源：每日邮报）
与此同时，悉尼公寓价格也下跌至73.23万澳元，跌幅达到了0.8%。
而在悉尼北岸地区，公寓房的中位价下跌至90万澳元，跌幅达到了6.7%。
尽管澳洲房产买卖市场出现了下跌的趋势，但悉尼租赁市场没有发生任何的变化，中位价是每周550澳币。
（图片来源：每日邮报）
澳洲最大的房地产网站 Domain 给出的统计数据——
澳洲房产市场的房价在上一季度下跌至81.94万澳元，跌幅是0.5%。
其实，这样光看数据的话，似乎跌幅并不大！
墨尔本的房价甚至出现了上涨的情况！
第三季度墨尔本的房价竟然上涨了1.3%。
（图片来源：每日邮报）
其它几个州的首府城市房产市场数据是：
布里斯本的房价下跌了3.5%（55.18万澳元），阿德莱德的房价下跌了0.3%（51.95万澳元），珀斯的房价则下跌了1.3%（55.4万澳元）。
领航悉尼
由此可见，澳洲房地产市场的跌幅并不是很大，人们对房地产市场的热情还未消退，再加上中国人还是要在澳洲买买买！
在新州，平均每四套新房中，就有1套是被中国买家当仁不让地拿了下来！(>>>详情请点击这里)
（图片来源：ABC News）
因此，在澳联储的眼中，澳洲民众还没有开始更为冷静地去分析澳洲市场环境，估量房源的真实价格，
更没有理智地审视自身的负债能力及未来的长远利益所得。
这才是他们真正担心的原因。
无论是海外人士的投资欲，还是本地民众的购买欲，这都不是澳联储所希望看到的。
他们希望，澳洲的房价可以放缓一些，再放缓一些！
但，这又似乎有点过于理想主义了！
编辑整理：小尘埃
http://www.dailymail.co.uk/news/article-4971428/Prices-Sydney-s-wealthy-inner-suburbs-plunge-6.html
http://www.smh.com.au/business/the-economy/loan-clampdown-helped-cool-housing-market-says-rba-20171013-gz0ayk.html
