上海和深圳，是过去一年中国房地产市场绝对的明星；当大家还在用首付贷、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候，中国的富人们早已跨出国门，来到南半球的澳大利亚疯狂置业。这些富人抢房有多狠？看看下面的数据你就清楚了。

澳大利亚地广人稀，十分适合畜牧业，由于绵羊众多，它被称为“骑在羊背上的国家”；同时澳大利亚矿产资源丰富，被称为“坐在矿车上的国家”。

正是由于得天独厚的自然资源禀赋，中国人对投资澳大利亚情有独钟。澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的2009-2010年年报（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年）显示，中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元，到2014-2015年年报时已经增长至465.63亿澳元，增幅高达186%。

由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升，2010-2011年年报时这一数据为8.48%，到2014-2015年报时已经增加至23.93%。2009-2010年年报，中国是澳大利亚第三大投资国，位居美国和英国之后；仅仅4年后（即2013-2014年年报），中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。

在2014年之前，中国GDP增长迅速，对铁矿等自然资源需求庞大，因此中国的投资主要集中在矿产开采领域。但在这之后，中国经济增速放缓，对矿产等自然资源的需求减少，因此中国人的偏好集中转向房地产业。

在2014-2015年度，美国也大规模向澳大利亚投资，并且投资金额排第一的行业也是房地产业（71.03亿澳元，不到中国的三分之一）；但和中国不同的是，美国的投资结构更为均衡，其排第二的是服务业（70.65亿澳元），第三和第四为制造业和采矿业，分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元，四个行业占比分别为：28%、28%、17%、15%。

去国外买房，通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。用一个词来描述过去5年时间中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。

2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了2014-2015年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。

更令人吃惊的是，在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也高达近60%！过去5年，中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（2013年7月1日-2015年6月30日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。

中国人是澳大利亚房产市场最重要的买家，需要指出的是，喜欢澳大利亚房产的并非只有中国人，其他国家的人同样如此。过去5年间，外国人到澳大利亚买房的总金额也攀升了385%。澳大利亚房地产市场亮眼的表现，显然最需要感谢中国买家。2014-2015年度，中国买家贡献了国外买家支出金额的四分之一左右。

正是看中了中国买家的豪爽，澳大利亚的房地产市场也有了鲜明的中国特色，比如澳大利亚一些卖家会将房子装修成中国人喜欢的风格；一些卖家则在吉利的数字上做文章，中国日报网近日有报道称：悉尼“最幸运房屋”地址里含5个8，引来中国买家疯狂竞价（不过这套房最后被英国买家收入囊中）。

中国买家大量涌入澳大利亚，也让当地的无房者颇为郁闷，因为房价上涨太快。根据易居房地产研究院的数据，从下图的房价指数来看，过去十年，澳洲大城市房价，仅在08年下半年和2011年下半年微跌过，其他时间都在上涨。尤其是，2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。2013年至2015年也正是中国买家出手最凶猛的一段时间。

当然，澳大利亚房价上涨不能全赖中国买家，毕竟其他国家的买家同样购买了大量的房产；此外，澳大利亚的低息环境，澳元相对于人民币大幅贬值等因素，也是澳洲房产吸引力提升的重要因素。

目前，在澳洲，外国人买房产是个极具争议性的话题，澳人担心外国人出价更高，把他们赶出了房产市场。近来，政府针对外国买家已经引入更严格的政策。自从2015年12月以来，所有外国投资者必须在申请投资之前交费，否则申请不会得到处理，澳洲税务局也会对那些违规的人施以更严格的处罚措施。

在维州，包括首府墨尔本，上述费用并不包括在该州征收的税务（买价的3%）之内，而那些长期不居住在所购房屋内的外国屋主，还需另外交纳空置税，相当于房屋价值的0.5%。尽管如此，2014/2015财年，中国人购房申请数量在外国买家中仍然最多，维州更是超越新州，吸引了最多的居住房产计划投资申请。

根据不完全统计，澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%，达到969亿元，占据所有获批投资的49.8%。来自中国的获批投资额达到244亿元，上涨97%。紧随其后的是美国，获批71亿元，然后是新加坡39亿元，马来西亚34亿元和韩国25亿元。个人新居住房产的计划投资在2014/2015财年增长了86%，达到144亿元，获批投资达20,551份。而在此之前的2012/2013财年，获批投资仅价值29亿元，只有4,499名个人投资者获批。

有报告显示，非澳洲居民目前只能购买新房或期房，申请购买时还要交费给外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）。2014/2015财年期房投资额达287亿元，几乎是前一年164亿元的2倍。相比之下，已建商业房产获批额跌了10%，至285亿元。