最近刷爆朋友圈的Melrose Park项目相信已经路人皆知了，是什么原因吸引的大家的眼球！水滨住宅，大型社区第一期，不到40万的起售价格，10年社区规划，澳大利亚顶级开发商鼎力承建，打造Parramatta河北岸的高档水滨商住社区，或将成为第二个Rhodes。
Melrose Park区域的位置，可以说是交通非常便利，就在悉尼东西向生命线之一的A3公路（Victoria Road）以北，大家可以沿着A3公路轻松驾车前往这里。停车位也非常多，不仅有露天停车场、还可以选择路边停车。
来到Melrose Park区域的第一感觉是开阔，众所周知悉尼的北区地势是高于Parramatta河南岸的，所以，即使是多云天气，也可以轻松看到City的天际线，以及河对岸Rhodes、Wentworth Point的高楼。
Melrose Park项目特点1：
未来内西区最盛大的新区建设
• 高达4辆电动混合动力公交车将会供该区免费使用；
• 带来超过1亿澳元的公益事业；
• 主要基础设施的升级；
• 新增渡轮Ferry到Parramatta、CBD；
• 规划中的轻轨通过该区域；
• 向Melrose Park公立学校投放$200万澳币补助金；
• 增加1500 个全职岗位；
• 整小区将增建6000套房屋；
• 增加1万平米零售商铺；
• 将拥有3所幼儿看护中心；
• 还包括建设3000平米新社区设施…
Melrose Park项目特点2：
本土著名开发商大规划整体开发
Melrose Park的开发商Payce集团，也是澳洲本地著名上市龙头企业，一直以优质的建筑质量，别致的设计理念，高档的用工用料而闻名，在悉尼开发了多个成功住宅项目，包括已经交付的 悉尼Wentworth Point的水滨半岛豪华公寓Waterfront，East Village（荣获悉尼多用途建筑奖）、Platinum以及Riverwood的华盛顿公园（荣获悉尼年度区域设计奖），等。
悉尼地标建筑：Central Park Chippendale，荣获2014年世界建筑奖“Best Tall Building Worldwide”，2015年在MIPIM Best Innovative Green Building评选中，荣获“世界最高奖”)。悉尼城区改造典范Washington Park，荣获悉尼最佳区域设计奖。
本次MelrosePark是悉尼政府与开发商强强联合之作，从建筑到内饰，都是悉尼民居建筑行业的高标准之作。
Melrose Park项目特点3：
现代时尚的高科技社区
Melrose Park小区内将成为悉尼首屈一指的高科技应用社区，小区将拥有自己的智能化App，每一个住在小区内的住户都可以使用App，通过手机/电脑，随时获取小区相关的信息，查询列车时间、预定餐馆、使用共享单车，一个App全搞定。这在澳洲尚属首家！另外，Melrose Park还将在区域内免费提供免费无线网络，完美覆盖整个区域！简直是福音！
Melrose Park项目特点4：
绿色环境，便利交通
Melrose Park是充满绿色的，在社区规划中，总共有8.2公顷的社区开放活动空间，加上现在周边的Meadowbank Park公园、George Kendall Riverside Park河畔公园等，已然将成为绿意盎然、环境优美的居民社区。
除了现有的bus、政府将在小区内部提供四辆电动混合动力公交车，供该区居民免费使用，还有未来的轻轨计划，从第二CBD Parramatta，经过Melrose Park，到达Sydney Olympic Park。并且在未来，共享单车将覆盖社区，方便居民短途出行或游玩。
Melrose Park 项目背景
由澳洲上市公司PAYCE作为开发商，Sekisui House作为承建商共同开发打造的工期超10年的Melrose Park，是目前悉尼市场上唯一的大型社区打造计划。 项目预计投入60亿澳币的资金， 打造的区域面积超过25公顷；小区内包括了4900套住宅，150套公租房，共计5050套居住房。同时还将开发出15,000平方米的商业用房，和10,500平米的零售用房。整个小区还将包括3000平米的社区多功能设施用地，2500平米的托儿所（3个）。除此之外各种基础设施的打造和升级是必不可少的内容。
作为内西区的一块不多被人提及的地方，它的名字来源于纪念 aviator Charles James Melrose (1913-1936)，他曾经独自完成了1934年的墨尔本飞行比赛。它坐落在距离CBD西北方向15公里的地方，距离第二CBD，parramatte仅6公里，并且靠近Parramatta River(北边)。
Melrose Park 项目投资可行性
从投资的角度出发，一套房产合不合适投资主要参考的因素不外乎：房屋价格，增值潜力，租金回报，风险控制。Melrose Park 这个区如果作为投资选项的话表现会如何呢？我们接着往下看：
房屋价格
将Melrose Park和其相邻两个区域也做了相同的对比，Melrose Park的一房跟两房售价依然低于市场二手房的中位价，但是，Meadowbank和Ermington的三房价格相比Melrose Park要低（7万）左右。 数据本身反映的其实是Meadowbank和Ermington的二手房价格跟Melrose Park的楼花价格进行的对比，有心的读者可以自己查询上述两个区域的新房价格，Melrose Park的三房价格略低于Meadowbank和Ermington。
2. 租金回报
由于Melrose Park 目前是house用地以及industry用地，所以关于Apartment租金数据不详，但是根据最新的相邻两个区域的租金市场来分析，最早一批Melrose Park将在2020年初交房，届时，一房的租金价格将会在450-500每周，两房租金将会在520-580每周，三房的租金价格将会在660-750每周。
对应预售价格来看的话，Melrose Park项目的一房租金回报大约在4.7%， 两房的租金回报大约在4%，而三房的租金回报在3.75%左右。按照目前的贷款利率情况来看，本地人士购买本项目基本可以实现正负现金流持平的情况。
3. 增值潜力
Melrose Park 有什么增长潜力？笔者认为，单就特色而言就足以看出增长潜力了，其他的规划因素，资本因素等等都不在今天这篇文章的讨论范围之内。Melrose Park是一个要打造10年的一个超大型社区项目！
笔者做了一点点小的研究，根据Melrose Park大型社区的特性这里提取了具有相似特征的waterloo和Rhodes进行分析对比：
大型社区中的waterloo从2011年到2016年新建公寓数量大约在5100套。房价增幅在这五年内的数据从2011年的513,500澳币（中位价）到了2016年的833,500澳币（中位价）。
半岛社区Rhodes的新公寓批建量在相同时间段内的数量大约在2600套左右；而在房价方面2011年中位价是600,000澳币，而2016年的中位价是836,250澳币。
不论是内城区大型社区的waterloo还是半岛社区Rhodes，五年的房屋批建量都相当巨大，而在此同时，由于有着明确的社区规划，人们对这些社区越来越认可，从而导致了以上两个社区的房价增长都是相当的客观。对比Melrose Park，整体的房屋批建量不低于Rhodes,开发面积大小与同期之下的waterloo和Rhodes相当。整体预售价格相对目前市场价格偏低，特别是一房跟两房售价，所以投资首选户型为一房或者两房为佳。
(社区：澳洲社区的概念归纳总结出来就是特定区域之内拥有综合生活设施，其中包括了学校，商铺，医院，购物中心，公共交通设施，公共基础设施等)
Melrose Park项目自住可行性
自住需要考虑的因素会更多：出行方便程度，价格，交通，购物，安全，学校，医院等等。
在内西区，交通相对便利，购物相对比较方便，增值潜力相对看好，生活环境相对较好的条件之下，Melrose Park在价格上面的确做到了一期赚口碑的低价格。 购买一房或者一房+书房的户型基本都可以拿到首次置业补贴和印花税减免，部分两房可以拿到部分的印花税减免。没有物美价廉，有的是一分钱一分货！不必过分纠结在购房的某一个细节上面而导致购房失败，很多时候打败自己的往往是自己而不是别人。
最后，Melrose Park项目将于14号开启价值700万澳币的展厅，整体项目一期将于26号开盘，目前消息EOI数量已经突破800份，坊间各种流言四起，有好有坏，对此项目有兴趣的读者需抓紧时间交定金下EOI，把队先排起来，虽然人数有点多，只要心态足够好，不要太贪心，选择到一个相对具有性价比的户型还是没有什么问题的。就算没有挑到满意的户型，定金都是fully refundale退还的，所以排队没有后顾之忧！！！
看完有没有很心动呢！遇见下一轮机遇，您不容错过的Melrose Park！见证悉尼史上的巨型项目，十年规划开始起步！
政府重点城区规划助阵，顶级开发商鼎力呈现，内西区水岸住宅，最有价值的是时间和规划，投资的是潜力无限的未来！
该项目第一期将以低于市场40%的价格为整体规划造势，仅需$39万起，即可实现房东梦！
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