House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主流的购买方式。

一般来说，在澳洲购地建房(House & Land package)，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有房产类型中，澳大利亚有近70%的房子是属于这种类型，尤其以维多利亚州最为普遍，因为维多利亚州容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。

那么今天小编就把Simonds Homes“购地建房”整个付款流程罗列如下：

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

土地交割后，Simonds 收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

土地交割后付款方式如下（通常情况）：

地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给Simonds。

框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。

封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。

装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。

完工交房时，买家需要支付建筑价格的10% 。

需要注意的是：买家只需支付20%-30%的首付，剩余70%-80%可向银行贷款，每笔费用都由澳大利亚商业银行直接拨给Simonds;工程的每一期都是Simonds 先期垫付资金，完工后在您和银行验收完，您签字同意后，银行才会放款给Siomonds.

对于海外人士在澳洲购买澳洲别墅，House &land package都是较为普遍的置业方法，在澳洲本土也是当地人选择最多的一种购房形式，一般Simonds会提供几种标准的房型图，供您选择。因为Simonds 是澳大利亚最大的别墅建造商，也是澳大利亚迄今为止获奖最多的建筑商，因此澳洲当地人一般都可以接受Simonds的标准图纸，而且这些标准房型图，事先Simonds都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，Simonds一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，如北京、上海、深圳, 比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，您如果不改变Simonds标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，都能够按预定的时间收房，轻松完成您澳洲置业的梦想。

Simonds Homes

西蒙斯是澳大利亚第一大别墅建造发展商，也是在澳大利亚迄今为止获奖最多的别墅建造商，2006年进入中国，到目前为止已经为超过3000名中国家庭实现了置业澳洲的梦想，当然Simonds 在中国不仅只是把高品质的别墅产品带给客户，更重要的是为国内的客户提供无忧以及完善的售后服务。我们始终会秉承：“我们与您同行”的理念，为您置业澳洲，提供全方位的服务。如果您有任何关于澳洲房产的疑问请致电我们天津代表处电话：4000-986-386

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