本周RBA还是将官方现金利率维持在2%

这已是连续9个月维持这一最低利率了！

华瑞小编也呼吁业主抓紧史上最低利率的这段时间。当利率低时，确保自己的还款金额高于你贷款银行所设定的最低金额。

许多贷款者都不清楚自己的现有利率，所以现在拿起电话，致电您身边的贷款经理 1300 26 8686，了解清楚关于各种贷款的最新利率和优惠政策。

InfoChoice网站的数据显示，贷款30万的房子按30年期还完，假设标准浮动利率为4.53%，每月需还款1525澳元。但抵押贷款客户現在能比這更好。根据数据库里最低浮动利率为3.79%，他們每月只需还款1396澳元。

固定利率与浮动利率基本相同，3年的平均固定利率是4.38%,每月还款1498澳元。但是史上最低的3年平均固定利率为3.89%，还款金額在1413澳元。

因此，InfoChoice.com.au总经理Jon Savaris也呼吁业主抓住史上最低利率的這次机会。當利率低時，確保自己的还款金額高于你贷款银行所設定的最低金額。但是這時候支付額外还款会给自己一個缓冲区，万一哪一天利率就开始上升呢？

对冲帐户(Offset Account)和套现/先还再贷(Cashback)两种方式可以帮助你降低你的还款金额或是协助你快速还清贷款。

对冲帐户是指你的银行余额可以完全抵销住房贷款的利息。假设你的住房贷款有30万澳币，而你的银行户头有50万澳币，那么你只要支付20万澳币的利息。

套现/先还再贷，则允许你重新起草你已经签订的住房贷款，以防你需要急用现金。

如果你每个月只需付1000澳币，而你实际上连续3个月付了2000澳币。当你需要时，能够取回这多付的3000澳币。记住，套现需要一些手续费，所以务必跟银行确认金额。

这两种功能允许你用现有的存款来减少房贷利息，而不必具体增加你的还款金额。并非所有的住房贷款都具备这些选项(对冲帐户和套现)，所以一定要确认它们都包含在你选择的贷款方式中。

如果你已经签订住房贷款了，你可能要查一下，或许你的贷款中包含上述两种功能，只是你没有使用过。抵销帐户和现金返还可以有效的利用储蓄帐户降低你的贷款利率。你可以跟我们贷款顾问谈一谈，了解你可使用的功能。这将大大节省你的利息成本！

房屋贷款通常会有很多其他费用，但是顾客却不知道的，包括年费、申请费、提取费以及退出费用。 检查你账户中所有的费用，经常与其他银行做对比，因为这些额外收费是与你的贷款息息相关的。

对于那些幸运的人来说，有一些余钱，但是在花之前请三思。将这些额外的资金用到你的还款上，快速还清房贷，未来你才会大大节省利息成本，并早点拥有自己的房子。

通常情况下，我们会考量贷款是用固定利率或者是浮动利率。由于澳大利亚目前是低利率，你可能会受到诱惑，选择固定利率去贷款。但是，固定利率往往会排除未来还款或更改贷款金额的灵活性。

2011年澳大利亚浮动利率的退出费(exit fees)被取消了，所以更改浮动利率不需费用。还有，要记住，通常只能在有限的时间内将你的利率固定下来，通常是3~5年。

尽管如此，你可能还会担心如果利率意外的提高了，自己要支付的贷款就会增加。幸运的是，你不是只能二选一(固定或浮动)，你可以利用拆分利率贷款，以固定现利率解决您现有贷款的一部分，剩余部分则可用浮动利率，可说是两全其美。

如果你不确定每种类型贷款的利弊，华瑞信贷的贷款顾问将为您提供详细的资料，帮助您量身定做还款计划。

如果您对您现有的住房贷款结构不太满意，也可以联系我们贷款经理，看看是否能用拆分利率贷款更好的安排您的现金流。