【房产资讯】澳洲房产高估预言，静待2015年,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

澳洲房产持续上涨使得买家一直在期待崩盘那天的到来。有评论机构指出：全澳房价被高估了10%以上，这到底是真凭实据的数据作参考还是买家的一厢情愿呢？不过不用着急，因为据分析，房价到2015年将缓慢增长，因此，我们只需静待2015年的到来即可。

SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出，若与名义GDP价格比较，全澳房价被高估了10%以上，本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估，储行则警告说，房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者Louis Christopher先生表示，没有明显迹象显示房价会下跌。"最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。" Christopher先生说， "房价不会停止上涨。"

报告说，如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%.悉尼有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间。其次是墨尔本，涨幅将介于5%到9%之间，然后是布里斯本，预期涨幅为8%,阿德雷德为7%.霍巴特房价最高可能上涨6%,但柏斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。

2013年时， Christopher先生对今年房价的预测大体上正确，尽管他对柏斯的表现估计过高，而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。柏斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市，溢价30%.

"在柏斯，矿业热潮已经褪去，一般预期是，那里的经济情况会先恶化再好转，不过那里的房价依然相当高。" Christopher先生说，"柏斯房价大幅回调的风险升高。"

房价第二虚高的是墨尔本，溢价19.9%,然后是悉尼，溢价17%,和布里斯本，溢价15%.然而，这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

"有些地区的房价就是偏高，而且会持续偏高，因为经济面好。" Christopher先生说，"它们的位置可能很有吸引力，而且房产供应相对于需求受限。"

相反，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。Christopher先生说，低利率将推动市场持续上涨至2015年，但要想从2015年涨到 2016年，全澳的低经济成长率就非提高不可。"2016年可能是非常有趣的一年，但从现在到那时的时间还长着呢。"

对于房产市场来说即将到来的2015年如同人类当初恐惧的2012年世界末日一样，事实上，我们都很幸运地走过了2012.

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