小编总会遇到很多朋友问我澳洲房产的事情，为了让大家慢慢对澳洲房产投资有个比较清楚的概念和认识，小编决定每日给大家准备10个Q&A。小编就不追求量化，信息太多了会影响大脑的消化系统。“看着”小编带你走进澳洲~
Q21.我需要准备多少钱作为首付？
当前，基本上银行需要20%的首付。 有的银行还要求这20%存款3个月以上。银行的目的都是为了降低贷款风险。具体可以找一家银行贷款经理谈谈。
Q22. 我选什么银行贷款产品?
新移民大致会用到两种银行贷款产品：一种有Offset功能的，适用于每月有闲钱存进账户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。这种贷款产品一般有年费，$395左右
第二种就是没有Offset功能，利率低些，也没有年费。适合没有闲钱的朋友。
Q23.我需要提供什么材料给银行（或Broker）来办贷款？
收入证明（一般就是最近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表什么的了。
Q24. 贷款办下来之后我还要做什么？
贷款审批通过后，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同，以便做些解释的工作。
另外银行会将贷款相关资料寄给律师，有的银行会给让你自己拿给律师。
Q25. 看了一个房子，挺喜欢的， 我该什么时候出Offer？
如果竞争者多，就要早些和中介联系出Offer。 否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少Offer。给个小提示：你可以去查一下这个房子什么时候Open Inspection的，如果是第一次Open Inspection，你就喜欢了， 那说明会有很多人喜欢， 如果已经Open Inspection 超过一次了， 说明竞争者不多。
Q26. 我该出多少钱，加价还是砍价？
市场规则，如果竞争者众多，一般加价，没人抢，自然可以降价。
Q27. 怎样出Offer？
一个电话就搞定了，有些中介会要求留定金， 有些会拿出正式的购房合同，让意向买房者签字。如果卖家接受offer了，也在合同上签字，合同就生效了。
Q28. Offer 要设置有效期吗？
一般会设置一个2-3个工作日的有效期，也好给卖家一点压力，得到尽快的回复。
Q29. 我怎么知道Offer是否被卖家Vendor接受了？
一般由中介通知。
Q30.出Offer的时候，中介可以要Deposit吗？
有的中介会要500刀左右的Deposit，算作买家的诚意。买家会拿到Receipt。如果Offer被接受了，这500刀将是10%deposit的一部分。
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