澳洲统计局的最新数据显示，2月份正在营建中的公寓数量大幅下降，在全国范围拖累了新住房营建许可的批准率。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息，专家预测，随着越来越多的开发商推迟开发项目的施工时间，投资者的贷款标准越来越紧，以及大量公寓正在投放市场，新房营建许可批准数量下降这一趋势将会持续下去。

虽然最新的住房营建许可批准数字显示2月份获批的独立屋建设许可数量增加，但是多单元住宅（其中包括公寓、联排别墅和半独立式住宅）的营建许可数量大幅下降了16.4%（季节调整后）。

AMP的首席经济师Shane Oliver表示，目前仍有创纪录的高层项目正在建设中，但它不会持久。

 “悉尼的房地产价格正在下跌，单元房供应量正在增加，最终悉尼和墨尔本的起重机的数量将开始下降。”

他认为，由于住房供应受到贷款政策收紧的影响，更多开发商将会决定延迟项目的开发。

从全国的情况来看，尽管私人营建独立房的建筑许可获批数量增加了1.9%，但总体建筑许可的获批数量下降了6.2%。

其中西澳录得了最大的跌幅，住宅营建许可获批数量下降了28.9%；塔州的获批数量也大幅下跌，至17.6%。

尽管这个总体获批跌幅比大多数经济学家早前预期的跌幅高出了5%，但Oliver表示，住房建设“肯定不会崩塌”。

事实上，这是一个比他预期的更为温和的回落，因为1月份曾出现了总获批量上升了17.1%的“强势”增长。

澳洲住房产业协会（HIA）资深经济师Shane Garrett说，公寓和高密度住宅数量的大幅下降是在近创纪录数量的建筑项目正在施工的情况下发生的。

Garrett也认为，由于对外国投资者的限制的增加以及澳洲审慎监管局（APRA）对仅还利息的贷款的打击，使得投资者数量下降，这是公寓获批数量减少的一个关键推动因素。

在截至2月份的一年中， 高层公寓建设所遭受的打击最为严重。 已获批的四层或更高的公寓建筑项目的数量环比下降了15%。但Garrett认为，住宅营建许可获批数量的下跌尚未触底，这种情况预计要到2019年年中左右才会发生。

本文选自网络，版权归原作者所有。

亲，今天的新闻分享到朋友圈吧！