很多人在澳洲买投资房，但是并不知道如何充分利用澳大利亚现有税收政策进行退税抵税，有时候可能会在无形中损失甚至几千澳元甚至更多。投资房产的人通常会把房子出租，以租金来补贴房贷还款。
根据澳大利亚的税收法律，在澳洲所赚取的收入都必须缴税。但是，出租物业可以享有物业的各项开支抵税的优惠，如果租金收入低过支出（包括管理费，保险费，贷款利息，物业折旧等），业主可用这个亏损金额抵扣其他收入例如工资。
事实上，关于投资房的一些基本支出都是可以作为收入抵扣的。那么具体有哪些支出可以申请退税呢？
投资房可以申报退税的主要费用有以下几种：
租房广告费（Advertising for Tenants）
租房广告费就是投资者在招租时产生的广告费。比如在报纸上刊登出租信息产生的费用等。
物业管理费（Body Corporate Fees and Charge） 通
常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费（Strata Fee）。
借款手续费（Borrowing Expenses）
借款手续费即办理贷款过程中所产生的花费。比如Loan Establishment Fees，如果费用小于$100， 则可以一次性在当年退税，若大于$100则要分5年来抵扣。
清洁费（Cleaning）
清洁费指关于清洁投资房的费用。
市政费（Council Rates）
市政费指的是为投资房缴纳的Council Fee。
房屋设施折旧（Depreciation on Plant）
房东需要向专业机构购买物业折旧评估报告，根据此报告中的Division 40来决定每年可以申报的金额。
园艺和锄草费用（Gardening and Lawn Mowing）
为投资房修整园艺所产生的费用。
房产保险（Insurance）
为投资房缴纳的房产保险。例如房贷保险（Mortgage Insurance），房屋保险（Building Insurance），房东保险（Landlord Insurance）等都是可以报税的。
房贷（Interest on Loans）
如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税。
地税（Land Tax）
地税，即为投资房的地税。
法务费（Legal Fees）
请注意，购房卖房时产生的律师费则不能计入此项。
除虫费（Pest Control）
除虫费也属于房屋日常维护的一种，和除草，清洁，花园维护一样，另外还有一般的维修比如说电工，管工等只要是投资房产生的维护支出都是可以报税的。如果是自己动手的话则可以附上购买工具的收据（下图）。注意投资房的初始维修（Initial Repair）是不能计入此项的。
房屋中介代管费或者提成（Property Agent Fees and Commissions）
如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。
房屋维护维修费（Repairs and Maintenance）
房屋日常的管理，维修和维护的支出都是可以保税的。例如房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。
房屋折旧（Capital Works Deductions）
可参考物业折旧评估报告中的Division 43,一般针对于房屋结构和外部折旧情况的计算。
文具，电话费和邮费（Stationary,Telephone and Postage）
房东和房屋管理中介等的信件往来产生的邮费和联系租房事项时产生的电话费，文具费都可以退税。
交通费（Travel Expenses）
交通费指的是去视察房子或收房租时产生的交通费用。其中包括外地差旅费和本地差旅费。比如说，房东本人在悉尼而其投资房在布里斯班，如果因为要处理出租房事项从悉尼赶往布里斯班，产生的交通费用可以退税。本地差旅费很容易都忽略的一个开销。多数人都认为只有投资房在外地才会产生差旅费。其实在本地的投资房也可以产生一些差旅费用的。比如说开车去见律师，会计，投资房管理的中介，银行贷款经理等。只要是处理投资房相关事务的话，车的里程数和油费是可以报税的。
水费（Water Charge）
水费指房东为出租房支付的水费，注意房客自付的水费不能计入退税。
其他房屋出租费用（Sundry Rental Expenses）
其他房屋出租费用可以包括一些零碎的杂项费用。比如投资房相关的礼物花销（Gifts），用于投资房相关的一些小礼物，包括鲜花，酒类，电影票等都是可以报税的。这些礼物必须是送给投资房相关人员，比如房客，管理中介，会计师，律师等。虽然此类小礼物一般花费不多（与边际税率Fringe Benefits Tax有关,请和会计确认）。
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