不同于中国的物业，澳洲的物业都是永久产权的，因此有一套极其规范的法律和法规来保护购房者的利益。了解购房合同是购买房产过程中一个极其重要的环节，而澳洲的购房合同通常分为两部分，Contract of sale 和 Section 32。
Contract of sale
律师事务所都有自己的“Contract of sale”模板，但都是大同小异的。其中最重要的信息包括有：买方的基本信息、房屋价格、交割日期(二手房）及其他购房的基本条款等。而基本条款之后的一般会是卖方律师起草的特殊条款（Special Conditions)，一般是用来保护卖方的利益。
需要注意的是：
特殊条款是优先于普通条款的，就是说特殊条款和普通条款产生差异的时候，以特殊条款为准。很常见的就是提高延迟settle的罚金利率或者其他费用。
Section 32
Section 32主要是包括房子的一切基本信息，并且Section 32之后通常会附有附件(attachments)，一般包括以下文件：
1. title search - 可以理解为房产证上面的信息，比如有没有贷款，房主的基本信息，或者该房产有没有covenant(契约)；
2. copy of plan - 最新council审批通过的图纸 ；
3. covenant (if applicable) - 对该土地使用的限制，做地产开发的需要特别留意这个；
4. land information certificate - council对该土地的一些评估以及收费证明；
5. water certificate - 水费证明；
6. land tax certificate - 如果该房产是卖方的投资房，那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明，如果你在年中购买了该房产，你需要承担settle后的那部分land tax；
7. owners corporation certificate - 物业收费证明；
8. certificate of currency - 物业的保险证明；
9. planning certificate - council 对该地产的规划信息，属于什么zone，是否包含over lay，这个对于投资或者重建非常重要；
10. building certificate 1 - 过去十年council批准过对该地产改建的信息；
11. building certificate 2 - council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估，比如洪水，白蚁等;
12. roads certificate - 关于未来道路发展，是否影响该地产的证明；
13. bushfire - 是否在山火影响范围内。
小贴士
澳洲买房和中国很不一样。如果是购买别墅类物业，一般会牵扯到土地，所以条款会比较多。各位买家在签订合同时一定要看清楚，最好咨询专业的过户律师，以避免一些将来不必要的麻烦，确保买到称心如意的房产。
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