现在悉尼房市可是说是处在风口浪尖，投资银行麦格理预计澳洲房价从明年3月开始会下降7.5%，现在还敢投资房产的都是真正的勇士。

说到房价下跌这茬让人不禁回想到2012年那次的房价狂跌风暴，那年有不少热门地区的房价甚至一年跌了28%，多么的恐怖！！虽然恐怖但是这对于分析今年的房价形势还是很有参考意义的，到底哪个区会最遭殃呢？

根据新州房产协会的分析报告，截止2012年6月的前面这一年悉尼的房价中值下跌5%，其中几个很抢眼的区跌的尤其惨兮兮，Woollahra下跌28%, Palm Beach 下跌19%，Neutral Bay下跌18%，荣获悉尼跌得最惨的区前10名。

安保资本（AMP Capital）的首席经济学家Shane Oliver认为：如果没有突然的利率激增或者是经济衰退的话，预计悉尼和墨尔本的房价将在2017年下跌5%-10%。

他说：“悉尼房市可能会面临跟2012年房价狂跌类似的情形，这些房价在过去3年增长最快的区将跌的最厉害”。

2012年的那次房市狂跌风暴席卷了悉尼所有高端居民区：Woollahra, Mosman，Waverley是房价跌的最厉害的几个区。

新州房产协会分析发现：2012年的房价下跌中，悉尼内环区是受伤最严重的，包括Marrickville, Mosman 和Lane Cove的内环区房价下跌了6.5%。包括 Manly, Parramatta和Strathfield在内的中环区房价下跌了4%，而包括 Blacktown, Penrith和Gosford在内的外环区房价仅下跌了2.5%。

所以，房价下跌的最猛的区集中在内环区，20个房价下跌最狠的区中其中10个就是内环区。

上周，投资银行麦格理认为房价将从明年3月开始下跌7.5%。同时瑞士信贷也支持了这种说法并且补充说：现在投资房产的风险日益增加。

“我们说房价会下跌5%-10%的时候，有些区可能会下跌20%，有些区可能就不怎么跌，差别还是挺大的”。

“Domain已经在悉尼西区看到房价下跌的趋势了，我猜想房价下跌会从低收入地区开始，这些地区往往房产供应在过去有所激增，也是最脆弱的。然后房价下跌的风气会弥漫到内环城市（这些地区房产供应也增长很快），继而再弥漫到悉尼东部”。

但是Fairfax Media Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为房价不会下跌。

他说：“当然说房价下跌是吸引读者最好的方式了，但是这事没有任何历史依据的，尤其是现在我们没有任何预测说利率会有激增”。

“短期的变动是有可能的，但是主要还是要看市场信心”。