澳大利亚12月29日实时汇率：
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在澳洲，房产交易活跃程度很高，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。同时，政府的住宅政策非常鼓励人们“提前”消费，房价上涨自然在情理之中。
综合这些关键因素来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下逆势而上，也是情理之中的事情了。
那么投资澳洲房产你事先需要做足哪些功课呢？
澳洲房地产中介机构必须持有政府审批执照，确保从业者有足够专业和法律知识履行职责和义务，保护消费者切身利益。
澳洲房产牌照（License）分多种：
可买卖房产或替人管理物业的房产中介（Real Estate Agent）；
可从事房产拍卖的拍卖人（Auctioneer）；
可建房并出售自己公司修建房产的房产开发商（Property Developer）；
负责出租和管理他人房产供住房使用的住房出租中介（Resident Letting Agent）；
负责买卖农场之类地产的畜牧业不动产中介（Pastoral House Agent）等。
投资者购买前先要确定房地产中介资质，签署合同前,要聘请自己的律师详细检查合同内容，再次确认出现在合同上的是持有牌照的中介公司，以免被误导。
澳洲大部分房产中介属于卖方中介，为卖房一方工作，由卖方支付佣金。也有部分中介是买方中介，为投资者物色房产，跟卖方中介谈判价格以确保买方利益，最终由买方支付佣金。
每笔交易中，中介只能收取买卖双方中一方佣金，不可同时既是卖方中介又是买方中介。
中介有义务向业主或投资者提供售卖房产的参考价、周边房产买卖状况等信息，帮买卖双方估计最合适价格。
隐瞒信息属违法行为，中介可能因此面临起诉，失去专业执照并受到高额罚款。
如果房子需要维修，中介必须在卖房前告知买方，且应毫不隐瞒地向买方透露存在的问题。如果发生过凶案的房产进入市场，中介也必须让客户知道房屋历史、来源甚至邻里素质，一旦隐瞒，将受到高额罚款。
澳洲房产交易信息已实现网络共享，房价透明。
每个楼盘价格经银行和其他专业评估机构估价，全部公开量化。同时，政府部门对不同区域房价会有长期统计分析和走势图表。
投资者需要学习使用这些信息。另外，必须认真了解当前市场主要风险。
维州消费者事务部最新一份半年报告披露：墨尔本东区房产是中介压低报价的重灾区，报价比最终售价平均低24％左右。
去年7月以来，维州消费者事务部已接到200笔房产交易的报告，其中部分涉嫌压低报价。
海外投资者“有钱不可任性”。澳洲税务局和外国投资及审批委员会（FIRB）等机构负责打击外国非法投资。
非法投资澳房产的外国人可能被处以最高达13.5万澳元的罚款或3年有期徒刑，涉非法投资的外国公司面临最高67.5万澳元罚款。
帮助海外投资者非法交易房产的房产中介、移民中介和律师也会被处以罚款。
如果说选择海外置业最大的风险是什么？能不能找一个专业负责的中介绝对是其中之一，尤其是期房交易中，一个优质的中介会在一到两年的时间里，从订房到交房都对客户全程跟踪服务，能有效地帮助客户预防各种突发的问题和提早为潜在风险做准备。
