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澳央行（RBA）称，三分之一的房产业主没有积攒按揭还款“缓冲”资金，使得他们在日益脆弱的房市中暴露在收入冲击和利率上升的风险中。

在一年两次的金融稳定更新中，周三RBA加紧了对家庭债务的警告。

它说道，从悉尼和墨尔本飞涨的房价和更高风险的借贷，到西澳和偏远地区日益加剧的压力，家庭负债情况和房市的风险更普遍地上升了。

央行还提到了对墨尔本和布里斯班公寓供应过剩的担忧。它称，如果最近对只付息抵押贷款和银行借贷标准的打击不起作用，那么监管部门准备“考虑采取进一步措施”以降低风险。

尽管银行一再向投资者保证，很多借款人都能提前还款，但RBA表示，情况因人而异，三分之一的人只有少数“缓冲”资金——通常是比较晚背负房贷的家庭以及收入和财富较低的家庭。

“总体按揭还款缓冲（即对冲账户和提现功能的余额）处在较高水平，大约相当于未偿还贷款余额的17%，或者按当前利率计算，相当于两年半的预定还款金额，”RBA说道。它称，增加预缴金额可以提高家庭资产负债表的弹性。

“不过这些总体数据掩盖了借款人之间的显著差异，数据显示，约三分之一的借款人没有缓冲资金，或者缓冲资金少于一个月的按揭还款。”

“债务上涨会使家庭更容易受到潜在收入下滑和利率上升的影响。对于那些负债非常多的家庭来说，这是最值得担忧的问题。”

RBA发现，在截至2014年的十年里，负债最高的家庭的债务与收入利率超过550%，他们在澳洲家庭总债务中占35%-40%左右的比重，对“金融稳定”构成风险。

RBA发出上述严厉警告的背景是，监管部门联手采取措施，为悉尼和墨尔本的火热房市降温，澳洲审慎监管（APRA）实施了新的贷款限令，企业监管机构对银行的贷款适用标准进行了新的监管。

澳洲证券投资委员会（ASIC）主席Greg Medcraft先生上个月称房市存在泡沫。与此同时，Deloitte Access Economic估计，相对于收入而言，房价被高估了30%。

最近几个月，为了遏制需求，缓解利润率压力，大型银行纷纷上调了贷款利率，分析人士认为这种趋势会持续下去。