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近日，维州政府接连颁布的多项房市新政，是否会让你有些摸不着头脑，到底这些政策具体是什么内容？将会带来怎样的影响？且看小编一一总结！
1
期房印花税减免政策改革
政策：
从今年7月1日起，购买期房只有用于自住才可享受原本的期房印花税减免。
这意味着，无论是海外还是本地投资者，购买期房都将不再享受原本的印花税减免。
何为期房印花税减免?
澳洲（部分地区）法律规定的印花税是按照售房合同签订之日的房产价值征收的。由于购买期房通常都是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地价或已完成建筑成本部分征收，这样就可以节省了一大笔的印花税支出。
政策变动有何影响？
对于购买期房自住者，仍可享受期房印花税减免。其中，首次置业者可征税部分低于$75万澳元可享印花税减免或取消，非首次置业自住房购买者可征税部分低于$55万澳元可享印花税减免政策。
对于投资买家将不再享受该政策，无论是海外投资者还是本地投资者，都将支付全额印花税。
维州本就是澳洲唯一一个拥有印花税减免政策的州，而今年7月1日后，为平衡市场，该项政策将只惠及自住房买家。对于投资买家来讲，投资宜早不宜迟。
2
本地首次置业者印花税取消
政策：
从今年7月1日起，维州政府将取消首次置业者购买$60万澳元以下房产所需要支付的印花税。$60-$75万澳元间房产可享受递减的印花税减免政策。
享受印花税取消需满足的条件？
价值低于$60万的新房以及二手房（包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花）可享受印花税全免（旧政策是免50%）。$60-75万澳元价值区间的房产将会获得一个递减的印花税减免。
购买者必须是首次购房者，并且该房产是用来自住（投资者不能享受该政策），至少连续住满12个月。
购买者必须是澳洲公民或持有PR者。
这意味着首次置业者购买价值60万澳元的住宅，将不再需要支付目前适用的15,535澳元印花税。购买一个价值45万澳元的二手房屋将不再需要9,485澳元的印花税，而购买一个价值30万澳元的房屋则可以节省5,685元印花税。
该政策每年将使约25,000名首次置业者受益，为他们在购房时平均节省8000澳元。
3
维州偏远地区首次购房补贴翻倍
政策：
从今年7月1日起，对于维州偏远地区的首次置业者，购买$75万以下的新房首次购房者补贴（FHOG）将从$10,000提升至$20,000。
哪些地区为偏远地区(Regional Victoria)?
关于偏远地区的定义，根据Regional Development Victoria 的规定，维州的偏远地区划分如下图：
其中，Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区都包含在偏远地区内，只要是属于下表中council管辖范围内的地区，都可以享受该项利好政策。
需要满足哪些条件？
购买者必须是首次购房者。
所购房产必须低于$75万澳元，并且是新房。
该房产是用来自住，并且需要连续居住满12个月。
该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。
据预测，购房补贴的上涨预计将在接下来3年内帮助到6000位年轻购房者。维州州长Daniel Andrew表示，这一变化将让偏远地区的年轻人更容易地去建设好自己的社区，还能为当地建筑行业带来更多就业机会。当然如此利好的政策，加上本身就发展迅速的城市，也不乏能够吸引更多外地人移居这些地区。
4
维州实施住宅空置税
政策：
从2018年1月1日起，维州政府将开始征收住宅空置税，针对一年内空闲超过6个月的住宅，征收房屋增值的1%为空置税。
空置税（Vacant Residential Property Tax, VPRT）征收条件？
空置税针对一年内空置超过6个月的房屋，并且该项税收由业主向税务局自行申报。
空置税的计算方式是房产资本增值(CIV)的1%，每年与土地税一起交付。
部分特殊用途的房屋可进行豁免，包括休闲度假屋，用于工作的房屋，业主去世的物业或者暂住海外的本地人业主的房屋等。
空置税仅对下表中Councils所管辖区域的物业征收。
可以看到这些区域主要位于墨尔本内城区和近郊一带。主要是因为这些区域内易出现投资者“囤积房屋”的现象，此举是为了减少空置房屋，增加房屋供应。
虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元，但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。
5
HomesVic 项目
政策：
从2018年1月起，维州政府将计划实施一个叫做“HomesVic”的项目，主要针对的是收入低于$95,000澳元的夫妇或收入低于$75,000澳元的单身人群。
该试点方案将投资5000万澳元，大约为400人创造与政府一起购房的机会，买家需要付5%的首付，政府将会拥有买家所购房屋最多25%的产权，而当房产出售后，政府会得到所占产权比例的补偿。
此举是为了帮助降低首次置业者的首付压力，HomesVic试点计划也将使人们“更容易得到购得房屋，并减少他们所需要负担的高额贷款”。
维州州长安德鲁表示，在房价不断上涨的今天，首次置业买家面临着购房难的问题。在房产市场中，他们不仅要与投资者竞争，还要时刻关注那些利于已购房买家的政策变化。而此次的这些政策改变将会为首次置业买家提供帮助，使他们可以与投资者同台竞争。
