留学生涯中的投资理财“以房养学”在澳洲非常的可行，不但节省了我们留学资金，而且还拥有了财富资本（房子）。更重要的是节省了我们有限的时间， 缩短了我们时间成本，从而达到财富积累，资本增长。

根据澳大利亚教育局官方统计数据显示，2013年澳洲国际学生人数达到52万人，其中中国大陆留学生高达150,116人，占28.5%，10年内成长2倍多。

也是很多人喔~

资深房产投资专家指出：澳洲是一个世界知名学府云集的国度，其国际一流的教育水准，高等教育和职业教育协调发展的优良教育环境，都是家长和留学生们看重之处。澳洲房产稳健增值，很多家长在孩子很小的时候就考虑在澳洲购房，为孩子今后在澳留学攒留学费，真正做到未雨绸缪“以房养学”。随着澳洲留学门槛的降低，可能将进一步推高“以房养学”热潮。

这是一种比较新兴的教育投入方式，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

出国留学现在已经成为一种热门，尤其在生活环境和教育环境非常优厚的澳大利亚。更是博得了众多留学生喜爱。

在大家选择了澳洲之后，会通过各个方面了解澳洲的生活环境、教育环境、工作环境以及移民。但是，很多时候却无奈于人民币与澳币的汇率差。看似几万澳元的留学成本，但是换算成我们的人民币后也是一笔不菲的数目。

在这个时候，我们也就需要动用我的投资理财知识，通过合理的理财来降低我们在留学移民过程中的负担。“以房养学”也是根据澳洲独特的经济体系和房地产市场提出的新概念。

那么“以房养学”在澳洲可行性高吗？

第一，澳大利亚拥有健全法律法规制度，在房产交易中有严格的法律法规护航，杜绝炒房现象。

第二，澳大利亚房地产市场稳定，几乎不受世界经济束缚。

第三，澳大利亚允许外国人购买新房作为投资，而且同澳洲本地人享有同样的银行贷款资格。

第四，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房拥有房屋永久产权，而且没有遗产税。

第五，购买澳洲房产，新房楼花首付只有10%。在交房时可从银行贷款70%---80%。等待建房过程中不需要贷款还按揭。

第六，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率不足2%，也就是说在100套房屋中只有2套有可能空置。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约5%-15%。

曲线移民

澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后有机会获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

收益稳定

空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约10%-15%。

投资有保障

第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，去年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳洲最健康的房屋市场。

1、允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。

2、任何人在澳大利亚转让房产所赚取的收入都必须交付税金，一般按增值额一半收15%的税，最高会按增值部分的45%来征收。购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。

3、海外购房人在澳洲是不能购置二手房的。只能购置新房。所以如果考虑在澳洲以房养学的话，其实买房的节奏要快于留学的节奏才划得来。