编者按: 

孙子兵法曰: 知己知彼，方能百战百胜。打仗如此，投资也是如此。兼听则明，偏听则暗。关于澳洲房地产走势，尤其是悉尼和墨尔本两大城市的房地产走势牵动无数投资者的心。今天我们就把市场上的“唱衰派”的观点集中起来一起发，供大家参考。就是极端悲观主义者，也只能唱衰“跌10%”, 并到2019年中开始回升。

房地产投资是一个长期投资。所以，大家大可不必担心! 从长远看，澳洲房地产投资的优质资产特征从来就没有任何改变: 

1. 过去60年的统计数据表明，澳洲房地产每7-10年就翻一倍，形成周期。 

2. 澳洲经济连续28年保持约3%年增长，是全球发达国家中第一名。 

3. 澳洲是全球最受欢迎的移民国家，每年吸收约20万新移民。住宅供需长期倒挂。

最近，维多利亚州权威地产研究机构REIV公布了一系列房产数据，数据显示，墨尔本房产中位价在过去一年内上涨了5%，有70个区房价涨幅达到2位数。

在部分媒体和一些人认为澳洲楼市正在“冷却”的情况下，看到权威机构给墨尔本房地产市场开出这样的“成绩单”.

今年10月20日，REIV发布消息，称尽管受到拍卖市场清出率波动的影响，墨尔本房产的中位价依旧保持坚挺。

REIV主席Robyn Waters说：“我们都听说过关于墨尔本房地产市场低迷的‘前景不妙’的评论，但房价中位数在过去12个月内实际上涨了5％。”

Robyn Waters提到，在过去12个月，维多利亚州偏远地区的房价中位数上涨了9.1％，在墨尔本外环地区，独立屋中位价上涨7.1％，单元房中位价上涨了9.8％。

今年第三季度房价表现抢眼的地区大多位于墨尔本的中环和外环地区，如Mount Eliza，Essendon，Keysborough，Coburg，Greenvale和Narre Warren South等，内城区只有2个区进入了涨幅前20名内，市场关注的范围更加广泛。

根据REIV的分析，银行信贷政策和政府对首次置业者的激励政策，鼓励买家更多选择可负担性更强的房产，因此，房价相对较低的墨尔本外环郊区和维州其他地区获得了更高的涨幅。

根据REIV的数据，从2017年9月30日到2018年9月30日，墨尔本共有70个郊区的房屋中位价涨幅超过了10%！

这70个郊区中——

-10个区的房价涨幅超过了20%；

-有57个区在墨尔本外环地区（距离CBD20公里以上）；

-3个区位于内城区；

-8个区在Casey市境内，7个在Yarra Ranges，6个在Cardinia, Hume和Mornington Peninsula，5个在 Frankston, Melton, Nillumbik和Wyndham。

位于墨尔本内城区滨海社区的Elwood，过去一年房价涨幅达22.9%，均价达到170万澳元！

City of Casey成为表现最佳的区域，有8个区涨幅超过10%。

从墨尔本市中心和内城区的公寓市场、以及外环郊区的别墅市场表现中可以看出，首次置业群体仍旧是房产市场中的生力军。业内人士评价说：“根本没有什么‘前景不妙’，房价在涨，你只需要知道是哪里在上涨。”

如果回顾过去20年（1996-2016）墨尔本的房产市场，大部分区域的房价都上涨了5倍以上，整体涨幅达到6倍。

其中，涨幅最高的Ashburton，20年涨了11倍！从1996年的$160,000上涨到如今的184万澳元。

随着房价的上涨，20年间，“澳洲梦”也悄然发生了变化：越来越多的墨尔本人选择更紧凑的居住方式，从选择独立屋，到更多选择联排别墅、单元房和公寓建筑。

专业人士预测，尽管未来五年墨尔本房价可能相对平稳，但放眼未来20年，类似的价格增长很有可能再次出现。