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第294篇原创文章

然而最近汇丰银行的一项调查显示，虽然公寓生活正在崛起，而且还将继续，但居住在公寓/联排别墅里的澳洲人对生活的满意度却并没有居住在独栋别墅的人们高。

而在澳洲各个首府城市中，墨尔本这一点的表现最为显着，只有75％的人觉得公寓生活愉快，相比之下，有91％的独栋别墅住户满足自己的现有生活。

据统计，全澳的住房存量中有四分之一到三分之一都是公寓和联排别墅，其中三分之二的公寓由投资者拥有。而独栋别墅只有五分之一是投资房。

因此过去房地产市场的整体定位一直是为房地产投资者提供机会，开发商主要建造一居室、两居室或一室公寓，其设计目标是良好的入住率和良好的收益率 ，但这并不一定能创造良好的社区。

但是对于向来重视家庭生活的澳洲人来说，没有一个完善的社区环境和生活方式，生活的满意度肯定会下降。

现在由于海外贷款等诸多限制，导致购买投资房的人数开始减少，海外买家在澳洲房地产市场的热情有所降低。但是本地买家却开始活跃了起来，特别是年轻的首次置业者以及Downsize人群(换小房者）。

澳洲的房价高居不下，尤其是悉尼和墨尔本，可负担性逐渐变弱，更多的年轻首次置业者为了可以尽快在房产市场占得一席之地，只能选择了价格较低的公寓作为自己人生的第一套房。而维州政府2017年7月1日开始实施的首次置业者补贴新政，更是给不少年轻购房者打了一剂“强心针”。

除此之外，澳洲人现在的思想和生活方式也随时代的变化而发生了改变，他们倾向于“小家生活”，崇尚简单自由的生活方式。

与带后院的独栋别墅相比，澳洲的90后、00后一代更喜爱附近有餐厅及咖啡馆、带游泳池和健身馆的公寓楼，既不必每天花费很多时间在上班的路上，可以享受快捷便利的生活，周末还能约上好朋友聚一聚，喝一杯或者逛个街，而不是待在家里后院除草。

不仅是年轻人，澳洲有不少退休老人现在也宁愿从独栋别墅里搬到大面积公寓里，只要价格便宜及生活便利即可。因为他们的身体条件也已无法允许他们再去打理一套独栋别墅，倒不如住在公寓里，不仅配套设施齐全，还有专门的物业公司来维持公寓环境。

因此现在澳洲房产市场正在向换小房者和自住买家转变，以至于未来兴建的新公寓楼结构可能会发生变化，预计大面积自住型公寓会变成未来购房的主流。更多的澳洲人希望拥有便利的社区生活环境，所以公寓的设计也变得越来越重要，开发商不能仅仅只考虑公寓的投资模式，也要开始考虑自住型买家的需求。