澳洲房价10月份增幅超过去四年中任何一个月

房市低迷或已画上句号

澳洲房价在下跌了近两年的情况下，由悉尼、墨尔本房价领跑，于九月份开始复苏。

全球测评机构 （Moody's Analytics）预测，全澳整体住宅价格在2020年有望涨至5.4%。

澳大利亚央行今年迄今已将现金利率下调75个基点，至0.75%，据穆迪分析公司预计2020年初还将进一步下调25个基点。

穆迪分析公司经济分析师Katrina EII，对各州与城市进行分析，预测悉尼House价格将于2020年上升7.7%，Apartment价格将有望上涨7.9%；墨尔本房价预测将于2020上涨7%，2021上涨7.8%；布里斯班房价预计涨幅为5.4%。

此外，莫里森政府的5%首付计划已通过议会审核，2020年1月1日起生效。届时投资者将享受首次置业者首付款低至5%，这一政策也为当前房市复苏注入一剂强心剂。

悉尼、墨尔本增长强劲

领跑澳洲房市

CoreLogic 刚刚公布的房产分析报告中显示，今年10月份，澳大利亚整体住房价格连续第四个月上涨，涨幅为1.2％，创2015年5月以来的最大单月涨幅。

澳大利亚十月房价指数

（截止至2019年10月31日）

（Source:Corelogic）

从以上Corelogic提供的数据分析可知，增长最强劲的地区仍然集中在墨尔本和悉尼，悉尼房价本季度增长5%，墨尔本5.5%，布里斯班1.1%。

随着贷款利率下降和信贷改善刺激了买家需求，大多数城市的住宅价值呈现上升趋势。

这个月，除了珀斯以外，所有住宅价值都上升了，根据三个月的波动变化，只有珀斯(下降1.7%)和达尔文(下降1.2%)的住宅价值下降。

珀斯等城市情况，虽然下跌趋势仍在继续，但其房市的下降率有所改善，预计将在后期呈现正增长。

10月份，墨尔本的房价回升趋势超过了悉尼，当月住宅价格上涨了2.3%，这是自2009年11月以来的最大月度涨幅。

自2019年5月触底以来，墨尔本的房价已经回升了6.0%，而悉尼的房价则较近期的5月低点上涨了5.3%。

布里斯班房价连续三个月上涨(+1.1%)是自2015年12月以来最高值，阿德莱德(上涨0.1%)经历2018年12月以来最强劲的增长，霍巴特(上涨1.0%)和堪培拉(上涨2.4%)也是2019年3月和2017年5月以来最大的三个月上涨。

房贷利率降低

（上世纪50年代以来最低水平）

+

住房可负担提高

+

信贷条件改善

（澳洲审慎监管局取消7%偿债能力测试）

+

人口增长强劲

住房市场需求端开始响应以上一系列刺激措施。此外，新增房源数量较去年同期减少了12%，而在买家活跃的此时，需求量上升，供应量无法及时跟上，那么将加剧买家的紧迫感，从而进一步刺激房市的持续升温与房价上涨。