墨尔本写字楼市场
2020年租金增长预期再次上调！
人口增长刺激租金上涨
据《澳洲金融评论报》报导，墨尔本已超过悉尼，成为澳洲最大的城市。获奖研究员麦克林德尔（MarkMcCrindle）预测，人口出生率上升、海外移民涌入以及人们从其它州或偏远地区迁入，并基于公平合理的标准进行比对，墨尔本的人口已经超过了悉尼。
这意味着很长一段时间，这座城市仍然将继续受益于基础设施建造和人口的持续增长。
人口的增长带动了知识产业的白领职位增长，加上墨尔本写字楼市场的供不应求等一系列原因，促使其租金预期从5%左右上调至5.5%左右。
专家还指出，未来将会有更多的上升空间——因为现有的租约即将到期，同时由于目前墨尔本的空置率已降至3.2%，新租户和续签租户的租金将进一步提高。
稳定属性将持续吸引海外买家
CBRE世邦魏理仕澳洲总监Mark Wizel认为，大量资金将从海外，尤其是亚洲流入澳大利亚的房地产市场。
与此同时，随着近期澳洲山火和新冠病毒等“黑天鹅”事件的影响，股票和债券市场一直显示较大的波动性和低收益率，而房地产作为更为稳定的产品，将成为澳洲海内外投资者们的首选。Wizel先生相信，2020年这个趋势还将持续。
墨尔本商业地产市场成绩亮眼
毫无疑问，近年来，随着墨尔本写字楼空置率创下历史新低，以及租金和资本的强劲增长，商业地产市场表现相对强劲。持续的需求将继续推动租金的增长——在过去12个月里，租金已增长了10%~20%！
租金上涨、收益率上升和折旧优惠，可以说让商业地产比当前大多数其他资产类别提供了更好的全面回报。
在利率较低的时期，随着世界贸易和经济表现继续对股票和债券市场产生负面影响，产生稳定且不断增长的收入流的实际资产将变得越来越有价值。2020年房地产投资领域将更加展现出其独树一帜的上升收益优势！
CBRE本周优质物业推荐
23-27 Rosebud Parade, Rosebud
物业类型：混合多用途开发
出售方式：国际公开招标
截止时间：2020年2月20日星期四 下午2点
显要的 5,058 平方米* 土地产权，属于备受欢迎的开发规划覆盖区
位于极具灵活性的⼀般住宅区，可使用作为多种开发项目包括退休中心、养老中心、医疗中心、联排别墅或度假公寓 (须经政府核准)
距离设有 Woolworth 超市、BWS 酒类超市及邮局的 Rosebud Central 购物中心 250 米* 并距离 Rosebud Village 250 米*,，为物业周围带来了多项绝佳的零售、餐饮及购物设施选项
326 William Street, Melbourne
物业类型：城市商铺投资
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2020年3月6日星期五 下午12点半
位于完全租予 Chemist Warehouse 药妆店，签有全新 7 年净租约及 3 x 5 年的续租选项
位于显要的大型转角处位置，带有横跨两项产权的 390 平方米* 净可出租面积
于 William Street 及 La Trobe Street 上带有超过 45 米* 的显要大型转角处临街面
174 Ocean Beach Road, Sorrento
物业类型：临街商铺投资
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2020年3月7日星期六 上午11点
位于莫宁顿半岛上著名的Sorrento Ocean Beach Road 门户位置的优质转角处投资物业
带有 3 重临街面 (44米*) 无可取代的 233 平方米 * 土地产权
5 年净租约租予热门咖啡店 “The Boss’s Daughter”, 带来$ 100,705 澳元*+ 税+ 支出的年租金收益(扣除土地税之后) 及 3% 逐年租金增长率 (租户支付租金+物业支出)
277-279 Flinders Lane, Melbourne
物业类型：办公室
出售方式：国际公开招标
截止时间：2019年3月5日星期四 下午2点
⼀座拥有绝佳地点的八(8)层楼独立办公及零售建筑，坐落于墨尔本中央商业区核心位置及文化中心区
带有理想配置比例的整层楼物业空间，带有三(3)面自然光线及侧边核心楼层设计
物业 100% 租予多项知名的零售及办公长期租户, 受益于额外的 9b 教育物业规格
273 Swanston Street, Melbourne
物业类型：办公室
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2020年3月12日星期四 下午12点半
一座备受追捧的两(2)层楼永久产权零售建筑，坐落于墨尔本中央商业区最繁华的零售街区 - Swanston Street
100% 租予生意兴隆的餐饮租户 - 新台北中餐馆，受益于固定的 4% 逐年租金增长率
物业 200米* 内设有多项墨尔本中央商业区最大型的购物中心，包括 Melbourne Central 、 Emporium 及购物中心
299 Bourke Street, Melbourne
物业类型：零售
出售方式：国际公开招标
截止时间：2020年3月12日星期四 下午2点半
一项位于墨尔本中央商业区零售街区中心位置的 2,247 平* 方米杰出地标型物业，于繁忙的 Bourke Street Mall 及 Little Collins Street 上带有双重临街面
位于一个极具策略性的零售区，周围设有众多最优质咖啡店、餐厅及零售设施并受益于大量的办公室员工、学生、地区居民及观光游客
David Jones 将提供短期回租契约，买家将会获得一个难得一见的投资商机来为现有 11,841 平方米* 净可出租空间的 David Jones 百货公司 “男装部门”转型成为一项地标型的综合使用型物业
Macedon Lodge
物业类型：土地开发
出售方式：国际公开招标
截止时间：2020年3月11日星期三 下午2点
澳⼤利亚最出众的纯种赛马训练中心，带有接近 300 英亩的土地面积，距离墨尔本中央商业区 45 公里*
专门打造的训练设施可容纳 150 匹赛马并同时为 80 匹赛马进行训练
设有总计 15 公里的赛马跑道、多块围栏草地、75 米马用盐水游泳池、8 个水中赛马训练步道、12 个地上赛马训练步道、赛马水疗及赛马跑步机
CBRE墨尔本团队
墨尔本商业地产投资首选
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