随着6月和7月连续两次的降息，令澳洲沉寂了很久的投资市场再次活跃起来，而专家们也纷纷信心满满的预计，澳联储将会在11月与明年2月再次进行降息，现金利率将下调至0.5%。
而随着利率下降，
商业地产市场人气正在上升。
世邦魏理仕(CBRE)的一份评估显示，维多利亚州2019年的商业地产销售业绩有望录得强劲增长，尤其是零售物业。
该报告发现，尽管买家对空置、待售期和购物中心本身的整体表现自然更加谨慎，但在所有商业地产领域，零售中心仍是最受欢迎的投资项目之一——而1亿澳元以下的项目更是吸引了大量投资人，2019年的销售额将达到近四年来的最高水平。
专家表示，墨尔本的零售物业市场依然强劲，特别是在郊区。一系列出售延续了最近郊区商铺持续走俏的趋势，尤其是如果它们能够带来持有收益的话。
移民进驻，推动市场
这与墨尔本东区日益增长的海外出生居民之间肯定存在关联。比如Box Hill和Glen Waverley等地区，人口增加在很大程度上是由新来的亚洲居民推动的，令投资者感到非常放心。
此外，投资商业物业不用缴纳FIRB申请费和海外人士附加税7%，使投资者的资金压力大大减少。
此前我们曾报道过的位于Port Melbourne的一处商铺近期成功售出，负责本次交易的CBRE销售J.J. Heng说，买家不想再错失良机，在公开拍卖前5天便以高价拿下了此处物业。
另一处位于墨尔本“艺术天堂”Fitzroy的物业虽然成交价仅80.5万澳元，但高达6.2%的收益率，以及稳定的租户，令买家每年能够轻松入账50,000澳元。
没有抓住前几次商机也不用担心，因为据最新消息，位于墨尔本东部传统富人区的Camberwell商业中心的一处零售地带物业即将挂牌出售。它实属超级黄金地段最大的地块之一，其特色是于Burke Street上拥有双重店面，并可从后面进入一个大型公共停车场。
该物业目前828平方米出租给一家药房和医疗诊所，租金为644,989澳元(扣除土地税)，262平方米的闲置零售面积有望产生10万澳元的额外收益。
负责销售的CBRE的代理团队表示：“该物业现有租户稳定，为发展商、自营业主及投资者提供参与公开竞标的机会。”
CBRE本周优质物业推荐
264-266 Stephensons Road, Glen Waverley
物业类型：零售
出售方式：公开拍卖
拍卖时间：2019年8月23日星期五 下午12点半
物业收益达 $201,852 澳元* + 税 + 支出 (扣除土地税)
建筑面积为 690 平方米*， 土地面积为 540平方米*
物业于 Stephensons Road 及 Gallery Place 上带有各 13米* 的临街面
620-624 Burke Road, Camberwell
物业类型：零售
出售方式：国际公开招标
截止时间：2019年8月28日星期三 下午5点
大型高端投资物业, 于 Burke Street 上拥有双重店面 + 后方停车场临街面
拥有长期营业历史并为Boroondara 区中最为成功的医疗诊所及药房之一
现有年净收益为 $644,989澳元* (扣除土地税后)^
2 Hopkins Street, Footscray
物业类型：零售
出售方式：国际公开招标
截止时间：2019年8月28日星期三 下午5点
位于墨尔本西区门户位置的 6 套 Footscray 零售商铺物业出售
物业 200 米* 范围之内拥有 4,300 套已获批文及工程进行中的公寓住宅, 将为物业带来极大优势
Footscray 将最未来成为墨尔本西区的 South Yarra
