澳大利亚的住房负担能力受到了打击，跌至六年来的最低水平。

但是，对于潜在买家和租房者而言，希望还没有完全丧失。 

根据澳盛银行（ANZ）和房地产数据公司CoreLogic的报告，住房承受力于今年6月初在全澳达到顶峰，目前已降至上一轮住房繁荣时期的水平。

该研究发现，全澳房价从2017年的峰值下降至6月的低点，下降了8.4％。 

但是从那以后，行情发生了巨大变化。6月时全澳房价比家庭总收入高6.5倍，是自2013年12月以来的最低水平。

ANZ高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示：“尽管房价下跌后承受力有所改善，但2019年6月标志着一个转折点，除了珀斯和达尔文以外，各州府城市的房价增长速度再次超过家庭收入。”

“价格反弹是由许多因素驱动的，包括创纪录的低利率，信贷更容易获得，以及税收安排更加稳定。” 

万万没想到这些郊区也栽了

悉尼再次成为澳大利亚住房承受力最弱的城市，当地的Ku-ring-gai、Pittwater和Dural-Wisemans Ferry被评为全澳承受力最差的郊区。墨尔本的Manningham-West位列第四，其次是悉尼的Manly，珀斯的Cottesloe-Claremont紧随其后。

Bribie-Beachmere是布里斯班承受力最差的郊区。 

在阿德莱德，夺得这一称号的是Burnside。在霍巴特是Inner Hobart，在达尔文是Litchfield，在堪培拉则是Woden Valley。 

研究还发现，在澳大利亚大多数郊区，租房比买房要便宜得多。

住房压力的根源 

REA Group首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，报告突显了潜在买家以及各州和联邦政府在住房承受力方面持续面临挑战。

她说：“住房压力的定义是，收入的30％以上用于支付房租或抵押贷款，在我们的大多数州府城市，情况就是如此。” 

但她表示，导致房价下跌的因素可能使普通民众的处境更加糟糕。

“您不会希望价格大幅下跌，因为如果原因是失业率上升等因素，那将会是一个坏消息。如果便宜的房子意味着人们失业，那没有人会想要。” 

住房承受力的好消息 

CoreLogic研究负责人劳力斯（Tim Lawless）指出，该报告具有一定的积极意义。他说，如今买房情绪变得更加迫切，特别是在悉尼和墨尔本，自五月以来，它们的房价分别上涨了6％和5.3％。如果这种趋势继续下去，明年年初房价可能创下新高。

但研究显示，自2004年初以来，当前家庭用于支付新抵押贷款的收入比例是最小的，而租房者的租金占收入之比是自2007年以来最小的。此外，买房比租房便宜的地区数量有所增加，归功于官方利率处于自1950年代以来的最低水平，以及房价相比市场高峰时期有所下降。