墨尔本最新房产投资指南

2019年11月13日 澳洲购房网


话说,最近墨尔本的房价正在疯狂反弹,加上政府5%首付买房的政策,以及各种降息减税福利,专家们都纷纷预测:楼市冰河期已经过去了,明年墨尔本房价绝对会迎来疯狂上涨!可能会迎来2位数涨幅!

嗯,想必不少观望的小伙伴已经回过神来了!是时候下手了!这时候下手,就是捡漏啊!


然而不少伙伴就在打算下手的时候犯了难——这么多区,到底哪个好,小微掐(深)指(入)一(研)算(究),这些区都将是未来几年的潜力股!快来收下这一份看房区域指南吧!

小编合计了Real Estate、Domain,以及一些网友口碑,发现这些区的点赞数,还是不低的。


先来说说对于第一次买房的大家,哪些区值得入手。


首次购房买家


对于许多新移民家庭,第一次买房的时候限制因素比较多。


预算、学区、舒适度、购物、交通、医疗、升值空间…什么都得考虑,一般来说第一次买房,不得不舍弃其中几个因素。

小编综合考虑价格、舒适度、交通、学区、升值空间,给大家扒出来了这些郊区:


小编推荐的第一个区,是Watsonia!


目前中位价在$720,000左右,当地几个大型房产网站都预计,在2022年,该区的房价会上涨18%左右。

而且去年该区掉价13%,现在来说升值空间超一流,那么怎么能错过它呢?

对于这个区来说,关键词有2个:安静和家庭。


这个区没有高大的铁丝网,没有太多建筑工地,独立住房比例最高,中等密度住房比例最低。

而且离市中心只有16公里,86路电车也可以直接开到。贴近自然,适合家庭,与Macleod和Gresswell森林保护区接壤。


Watsonia购物中心已经升级,而且有Watsonia小学。


对于首次房屋购买者来说,价格和条件是相当划算的了。

小编推荐的第2个区,就是价格极端友好的 Gladstone Park ,中位价在$620,000左右。不过下手需要快,目前已经出现了买家买不到房的现象。

小编之所以要推荐这个区,除了便宜以外,Gladstone Park还有一个社区中心,一个图书馆,以及一个购物中心。周围有Elmhurst Park,Gladstone Park Reserve等多个公园。


去年跌幅为5.38%,现在入手也是低价。

交通呢,该地区有Broadmeadows Station。


学校则有4所,分别是Gladstone Park Secondary College,Cladstone Park Primary School,Gladstone Views Primary School以及天主教学校School of the Good Shepherd,总之是个生活、养孩子的好去处!


可能唯一让人心烦的就是交通了,最终总是要换乘477。

第3个推荐的是  Mill Park  了,目前中位价也只有 $623,000 。去年的跌幅在8%左右。

Mill Park的亮点是,它是一个学校密集的地区。当地小学有Plenty Parklands Primary School,Mill Park Primary School,Findon Primary School,Mill Park Heights Primary School,Mill Park Secondary College,St Francis of Assisi Primary School…

Mernda和86路电车的路程在1小时左右。对于买第一套房子来说,还是很值的吧!


主要不用愁孩子了啊!不过缺点也是,交通有些困难。


推荐的第4个区,是Gowanbrae了,目前的中位数在$713,000澳元。

在2018年Domain出炉的《墨尔本健康指数报告》中,Gowanbrae的评分获得了和Boxhill 一样的3.5分,算是比较高的分数了。Gowanbrae现在被视为一个年轻的富人区。当地生活氛围很好,交通相对便捷去年的价格大概掉了9.81%,现在正适合入手。

在Gobanbrae的西南部,有购物中心,拥有160多家零售商店。临近的Tullamarine和Gladstone公园中坐落着小学和中学。最棒的就是公校、私校都林立与此。


附近有Glenroy West Primary School,Gladstone Views Primary School,Glenroy Private School,Penleighand Essendon Grammar,还有Gladstone Park Secondary School。去往市中心可以在Jacana火车站搭乘火车,还有490路、477路公交。

家庭买房换房


至于家庭换房买房,小编为大家参考的价格在$750,000-$1300,000之间。


最推荐的就是South Melbourne了,风水宝地,交通便捷,中位价目前在$124万。


作为市中心城区,South Melbourne交通、购物、休闲都没得说了。

早晨可以起床吃完樱桃丹麦蛋糕,再走到南墨尔本海滩游泳,还能去South Melbourne市场购买一周的日用品。简直就是完美~

而且South Melbourne去年房价降了有20%,估计已经到底了,这时候“补仓”一定是非常划算。

第2个要推荐的区是 Kensington 了,目前的中位价在$968,500上下,算是内城可负担的郊区之一了。而且 这个区虽然近城,但是还能感受到澳洲郊区的悠闲。

它也是一个集娱乐、交通、教育、家庭生活于一体的区。下午可以在White Record Bar悠闲地听听音乐,晚上可以在JJ Holland公园锻炼身体。

该区周围还有3个火车站、若干巴士站,沿着Rececourse Road有许多电车站。而且该区不缺小规模的购物区,一步之遥的Newmarket Plaza直接有大型超市。生活在这里,也是超完美!


房屋价格在去年下行了15%左右,今年入手那是相当值了,而且现在清盘率已经到了60%以上,想入手要快了。

Richmond这个区,现在中位价为$121万澳元,小编想了想还是推荐给大家,虽然这里有毒品注射室,这里还有黑帮和犯罪。但是架不住西贡浓浓的文艺气息啊!目前这个地段的中位价在$121万澳元左右。


不过有孩子,得对这个区慎重,在全墨清盘率70%左右的时候,Richmond只有50%左右。如果不太在意这个区的一些问题,大家可以计划计划怎么捡漏了。

Brunswick ,目前中位价在$101万澳元。这个区住起来也非常有味道,来自印度、中东、亚洲的超市鳞次栉比,不缺餐馆和购物中心。电车和火车都直达City,而且非常之文艺。

附近的大型公园有Prince Park,Barkley Square是比较大的购物中心。

而且住在这个区不怕夜里寂寞,勤劳的印度人、巴基斯坦人、中东人,都会把饭店开到很晚。二手超市和创意商店也密布于这个区。最大的优点就是交通方便!


19路直达墨大,6路直达City,还有Upfield线贯穿一整个郊区。别的,好像没什么毛病。目前清盘率,也到了60%以上。

Carnegie要是不推荐就显得小编不专业了,目前该区域中位价是$120万。东南区好典范。

主要的3个著名街道是Miller Str、Morgan St以及Tranmere Avenue。


驱车数分钟可以到达Chadstone,还有莫纳什的Caulfield校区。公共交通四通八达。总而言之什么都有朋友们!目前的清盘率也非常漂亮。


奢侈房型


那么,该说说奢侈房了,小微也是做足了Research,给大家安利这些区。现在入手Middle Park ($2.08 million)和Albert Park ($1.96 million),绝对是稳赚不亏,在去年1年里,两处的房产均价,分别下滑了21%和10%,这使这两处成为了捡漏高发区。

Hawthorn ($2.1825 million)、 South Yarra ($1.58 million)以及 Toorak ($3.3 million),去年一年中位房价降幅在15%左右。在这3处购买奢华房产,可是一个理想的时机。

所以拿着小编总结的这份清单,快去看房吧!


最受首次置业者欢迎城区:(中位房价$750,000以下):

1. 瓦特森尼亚(Watsonia)

2. 格莱斯顿公园(Gladstone Park)

3. 米尔公园(Mill Park)

4. 戈万布雷(Gowanbrae)

5. 瓦特森尼亚北(Watsonia North)


最受家庭买家欢迎城区 (中位房价$750,000-$1,300,000)

1. 南墨尔本(South Melbourne)

2. 金斯顿(Kensington)

3. 里士满(Richmond)

4. 布伦瑞克(Brunswick)

5. 卡内基(Carnegie)


最受富有买家欢迎城区 (中位房价$1,500,000以上)

1. 中央公园(Middle Park)

2. 埃尔伯特公园(Albert Park)

3. 霍桑(Hawthorn)

4. 南雅拉(South Yarra)

5. 图拉客(Toorak)


说了这么多,不知道大家心里有没有个线索了。希望大家都能早日有家,早日有房,早日经济自由!



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