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第345篇原创文章

最近，澳洲可真是大事不断

上周末的联邦大选刚刚结束

这周就有劲爆政策提出

澳大利亚审慎监管局APRA

收紧了5年的贷款政策

取消了！

这意味着以后银行不用再

按照7%的利率评估客户的还贷能力

很多之前没有通过利率评估的买家

在取消限制之后终于可以从银行贷到更多款了

APRA那边话音未落

紧接着，澳洲央行又出来发话了

6月降息！

这回是真的定了！

要知道此前澳洲

维持历史最低利率1.5%

已经长达3年之久

这次降息将把之前雷打不动的利率

再降0.25%至1.25%的新低

下面小编来带大家详细分析一下

7%最低房贷缓冲利率取消

APRA（Australian Prudential Regulation Authority 澳洲审慎监管局）是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构，包括保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等等。

一句话概括

APRA相当于澳洲证监会+保监会+银监会

这个掌管着澳洲金融市场的大手

提出的每一个政策都会对澳洲金融市场产生冲击

回想2014年，关注澳洲房市的人，应该都还记得那个房价疯长的岁月。有钱的人一套接着一套的投资房子，没钱的人也跑到银行贷款投资房子。总之就是，不管钱够不够先买了再说。

作为市场监管机构，APRA感觉到了这种繁荣背后的泡沫，负债的家庭越来越多，要是发生美国那样的债务危机，这风险可担不起！

正是因为这样，澳洲出台了7%最低房贷缓冲利率，来限制那些偿还能力差的人进入市场。

要知道当时房贷利息不到4%

这一限制就把很多

本来有能力购买的人拒之门外

再加上接下来对海外购房限制，直接导致澳洲房市彻底凉了。

因此，这次放宽贷款限制，再加上现在相对较低的房价，势必会吸引大批之前无法贷款的潜在买家进入市场。

6月降息！

今年以来，众多金融专家预测澳洲央行会降息，但次次都被我们的行长Philip Lowe否定而打脸。

不过，这次行长终于没让我们失望

他表示，会很认真的考虑：

6月降息！！！

5月21日（周二）布里斯班，在澳大利亚经济学会昆士兰分会的会场上，Lowe发表了重要讲话。在这一讲话中，Lowe说道：“在没有降息的条件下，银行对失业率下降和通胀上升的预测不太可能实现。针对目前的形式，澳储行除了考虑降息，几乎已经没了其他选择。”

这无疑是为房地产行业注入了一剂强心剂！有房产分析师表示，放松贷款限制、降低利率，将会促使澳洲的房价反弹。

再加上此前，总理莫里森发布的“首次置业者首付款贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme）”。

这项政策使得首次置业者

最低可以享受5%的首付款

剩下的钱政府来垫付

相当于100万澳币的房子，只需攒个5万的首付就可以住进去了。让年轻人提前3，5年实现购房梦。

与此同时，随着莫里森连任，之前工党提出的取消负扣税的政策，也随之烟消云散。对于投资房买家也是个重大利好。