“马上买房!别等莫里森出手了” 专家:此时不买,更待何时?!

2019年07月22日 今日阿德



维州专家建议准备进入市场的首次置业者现在就买房,而不是等待澳大利亚总理斯科特•莫里森的援助计划生效。

(图片来源:RealEstate)

房地产专家表示,那些观望市场的人最终可能会在财务上变得更糟。他们还指出,在首次购房者中,只有十分之一的人会得莫里森总理的援助支持。

Morrison在联邦大选前承诺,将为年轻人提供15%的政府担保,符合条件的首次置业者仅需投入5%的首付,就有资格获得贷款。

(图片来源:RealEstate)

这将意味着他们将不必支付贷款人的抵押贷款保险,它适用于存款低于20%的客户。

从2020年1月1日起,莫里森的5亿澳元计划将以每年1万笔贷款为上限,来帮助年收入不超过12.5万澳元的单身人士和年收入不超过20万澳元的夫妇。

房地产数据公司CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher称,过去10年,澳洲平均每年有超过10万名首次置业者作出融资承诺。

这意味着“只有大约10%的首次购房者能够享受这一援助计划”。

Kusher表示,这可能有助于想要买房的人更早进入市场。

但是,那些参与该计划的人仍然需要通过一定的信用检查,才有可能获得援助。

他说:“申请贷款变得越来越困难。正如提议的那样,该计划不会让所有目前无法获得抵押贷款的人申请到贷款。

Kusher表示,这还可能增加低端市场的购房需求,进而推高房价,从而对人们的住房负担能力产生负面影响。

Property Home Base总监Julie DeBondt-Barker建议已经储蓄了一定存款的首次购房者放弃等待莫里森的援助计划,现在就买房。

(图片来源:RealEstate)

“等待可能会让你花更多的钱。”这位买房倡导者表示。

他指出,在维州,首次购房者获得印花税豁免的价格已经上涨到60万澳元左右。

DeBondt-Barker表示,在莫里森赢得大选后,开发商——通常是首次置业者在房地产方面的最大竞争对手——也在重返市场。莫里森的当选扼杀了工党提出的负扣税和资本利得税改革方案。

专注于首次置业的建筑公司Tick Homes的首席运营Darren Mehl预计,该计划将“帮助更多租户成为买家”。

但他表示,年轻人应该意识到,现在是“买入的大好时机”。

Mehl表示:“利率正处于历史最低水平,墨尔本各大城市的房价也处于较低的状态。

在最近的一项“Tick Homes”调查中,在1000名维州受访者中,83%的人将购房能力列为他们首次置业的主要驱动力。

五分之一的人表示,他们已经买下了他们看过的第一套房子。

被调查者将“安全感”列为他们看上新房子的最主要原因,其次是“能制定自己的规则”、“有搬家的空间”和“装修的自由”。


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