澳大利亚的Lendlease投资者预测，中国2.5亿的60岁以上人口对养老护理服务需求旺盛

到2025年，中国60岁以上人口预计将超过3亿，但中国目前仅有3万所老年人护理机构©Bloomberg

澳大利亚最大的高级生活社区运营商已经启动了在上海投资4亿澳元（合2.81亿美元）项目的计划，该项目是外国投资者从中国迅速老龄化的人口中投资获利的最近一次大手笔。 

总部位于悉尼的物业和基础设施集团Lendlease表示，上海青浦区的老年公寓将是其计划在2025年之前在中国开设的至少四家类似设施中的第一家。

“我们希望在未来三到四年内每年进行这样规模的项目，以建立一个约5,000个单位的平台，”Lendlease亚洲首席执行官托尼隆巴多在接受英国“金融时报”采访时补充说：“我们想要测试进入市场的第一个项目，以确保我们的产品能正确适应中国。“

Lendlease加入了越来越多针对中国市场的外国老年护理运营商大潮中，去年中国60岁以上的人口达到2.5亿，预计到2025年将超过3亿。而中国只有3万家老人护理机构。

中国光大证券（Everbright Securities）的分析师表示，中国老人去年对老年人护理服务的需求可能达到5000亿元人民币（合720亿美元），但这一服务供不应求。

中国的整个高级护理行业仍处于起步阶段，没有可复制的项目模式和大规模的市场领导者出现-----德勤

中国出生率下降意味着到2050年，中国四分之一的人口预计将超过65岁，这一过程将挑战社会规范体系，在这个社会中，老年人护理通常由家庭成员提供。

据中国咨询公司前瞻网行业研究的数据显示，约90％的中国老年人主要依靠家庭支持，7％依靠家庭护理服务，3％依赖养老院。

2014年，北京开放了老年人护理行业私人投资，其中包括外国投资者全资拥有的外资公司。

Lendlease的上海养老社区将容纳1,300名居民，支付一次性费用，起价为40万澳元，另加月费。 

根据中国民政部的数据，2015年中国只有9％的养老院获利。“盈利模式仍需探索，”咨询公司德勤在一份报告中表示。“中国的整个高级护理行业仍处于起步阶段，没有可复制的项目模式和大规模的市场领导者出现。”

总部位于墨尔本的老年护理服务提供商Bolton Clarke已经在中国委托了十几家机构，其中七家将与上海投资集团阳光控股共同建设。

Bolton Clarke首席执行官斯蒂芬•穆格尔顿（Stephen Muggleton）表示，培训和分享专业知识一直是其在中国开展业务的重点，那里几乎没有具有职业资格的老年护理人员 。 

“我们的优势在于，我们的Bolton Clarke研究所的研究得到了国际认可，我们的Altura学习业务有能力将这些知识建立在灵活的行业特定培训计划中，”他说。 

哥伦比亚中国是总部位于西雅图的哥伦比亚太平洋管理公司和新加坡Sheares Healthcare Group的合资企业，在中国经营着三家老年护理机构。它计划到2020年再开设另外三个高级中心。

2012年进入中国的哥伦比亚太平洋管理公司的乔伍德说：“人口趋势和市场容量很小这一事实创造了前所未有的机遇。

“市场上的许多消费者对高级生活应该是什么或应该是什么并不了解，”他补充说。“因此，我们的营销挑战的一部分不仅是讲述我们的故事，还教育市场对高品质高级生活的价值。”

伍德表示，哥伦比亚的投资一直是获利的。

日本的Nichii Gakkan和法国的Orpea也在中国经营老年护理服务。包括万科和泰康人寿在内的中国公司也开始大量投资老年护理和老年人生活服务。

一些外国公司已与当地合作伙伴合作进入中国市场。法国最大的老年护理公司之一Colisée集团与招商局集团的子公司组建了一家合资企业，并在广州经营着一家高端养老院。 

隆巴多表示，在中国拥有180名员工的Lendlease试图寻找合资伙伴但还是决定单独行动。

“当我们与政府讨论该行业的需求时，他们很乐意直接与我们打交道。”

企鹅新闻网翻译报道自金融时报

获取最新澳大利亚新闻资讯

长按关注澳大利亚联合时报

👇