澳洲金管局正式取消7.25%利息审核标准!!! 你的贷款能力在今天上涨了10%以上!!!

2019年07月05日 megaward


官宣!


APRA(Australian Prudential Regulation Authority, 澳洲金管局)今日正式取消7.25%的利息审核标准,立刻生效!澳洲资本管控进一步放松!



据报道,各大银行机构已经接到APRA发出的通知,即日起,各大银行将全部取消原有的以7.25%为最低利率来评估借贷人偿还能力的审核标准。另外,借贷机构被允许自行设定利率下限,并以2.5%的缓冲机制取而代之。


APRA主席 Wayne Byres



APRA为什么取消7%的利率审核标准?


在今天之前,APRA都要求各大银行评估借款人是否有能力以7%或高于实时利率200个基点的价格来偿还贷款,只有通过这项评估,借款人才可以获得贷款。而事实上,银行通常会在APRA的标准之上再增加25个基点,也就是通常所说的7.25%的最低利率审核标准。


但随着利率持续走低,越来越多的主流贷款机构已开始以低至2.99%的利率提供贷款,但按照原先的审核标准,借款人的偿还能力需要超过现有利率的两倍以上。


APRA主席Wayne Byres表示,目前澳洲维持着长期稳定的低利率,7%的利息审核底线已经明显过高。



作为银行业的主要监管机构,已经取消了贷款限制的其中一个主要制约因素。此举极大可能会刺激当下略显疲软的抵押贷款市场。


许多银行业分析师认为,按当前的利率走势,年底前央行会将基准利率降至0.75%甚至更低,预计澳洲平均贷款利率将于2020年降至2.5%。届时,银行将以2.5%+2.5% = 5% 来评估借贷者的偿还能力。

相较于之前7.25%的审核标准,借贷者将能够多获得24%的资金。原本80万的借贷能力将上升至接近100万!


当然,APRA的这一举措也得到了各大银行的鼎力支持,并被专家视为悉尼房地产市场近期趋于稳定的原因之一。而另外两个原因分别是自由党赢得大选、以及央行(RBA)背靠背连续两月降息



另外,在APRA今日宣布取消利率审核标准后,各大银行的股票都迎来了一波上涨!截至中午,ANZ上涨了0.1%,CBA上涨了0.65%,NAB上涨了0.2%,Westpac上涨了0.35%。



在包括莫里森政府、央行、金管局的这一系列救市组合拳之后,澳洲房地产市场预计将很快迎来下一个高点。



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