根据近日最新拍卖数据显示：
悉尼共有194套房屋参加拍卖，清盘率为61%，房价中位数为115万；
墨尔本共有492套房屋参加拍卖，清盘率为54%，房价中位数为79万；
堪培拉共有42套房屋参加拍卖，清盘率为47%，房价中位数为66万；
阿德莱德共有35套房屋参加拍卖，清盘率为55%，房价中位数为72万2千；
布里斯班共有38套房屋参加拍卖，清盘率为34%，房价中位数为75万。
总体拍卖行情继上周短暂上升后，悉尼清盘率持续稳步攀升，墨尔本出现了再次微小下滑，墨尔本房价中位数增长2.1％。其中富人区Balwyn，Hawthorn 等参加拍卖房屋数量有所减少，Box Hill以及Clayton等华人区表现并不突出。
早前拍卖行情：
根据2019年2月中旬到上周拍卖数据显示，悉尼，墨尔本，堪培拉以及阿德莱德和布里斯班五大城市在经历2月份短暂的市场回暖浪潮后，3月初至下旬持续下跌。
然而，本周最新公布的拍卖数据显示悉尼拍卖清盘率由55%增长至57%，墨尔本清盘率由48%提升至55％，除布里斯班外，其他城市均有缓步上升。悉尼拍卖房价中位数增长4.1%，墨尔本涨幅为24.4%。墨尔本良好的拍卖数据显示，3月16日共有303套房屋成功交易，与此同时悉尼仅有219套，其他城市成交量均小于25套。
悉尼近一月拍卖数据图表
墨尔本近一月拍卖数据图表
对比各大城市拍卖数据，目前墨尔本房市的总体状况明显优于各州，清盘率高，拍卖中位数增长明显，活跃于市场的房屋量以及成交量居多。据Corelogic数据，截至2月，澳洲住房价格累计下跌6.8%，经历了自经济危机以来的最大跌幅。直观的下行数据吓退了许多潜在投资者，但目前的房价水平较五年前仍上涨18%，说明绝大多数业主仍处于盈利状态。房市稍有回暖，银行又传来了绝对的利好消息，贷款政策的支持预示着墨尔本地产的春天就要来临。
ANZ贷款传来利好消息：
澳洲四大之一的ANZ银行宣布，修改贷款政策：
1. 只要有10%作为首付，就可申请只还利息贷款（之前为至少20%）；
2. 只还利息贷款期限延长一倍至10年。
就在不久前，ANZ的CEO Shayne Elliott说现在澳洲的银行房贷 “过度保守” 。ANZ现在在取消2017年时实施的一些在贷款方面的限制。澳洲银行已经非常明确地在适应市场，调整市场业务。之前，银行监管机构APRA取消了投资类贷款10%的增速限制。截至今年1月的12个月，澳洲房地产投资者的信贷只增加了1%。实际上之前部分机构已先ANZ一步，推出了只要10%首付的只还利息贷款。
ANZ无疑释放出了一个积极信号：房产市场几年前积攒的泡沫或已在2018年消化了大部分，2019年墨尔本的房市下降到最低点后，触底反弹的时机可能即将到来。我们相信，无论是拍卖市场的现行回暖还是银行贷款政策的疏松，这都将直接地引导墨尔本购房需求的增长。
作为房东，在这样的转折时期，该选择何种方式将自己的不动产投入市场进行交易呢？拍卖还是私卖？
根据墨尔本2019年3月更加细节的拍卖数据，我们发现墨尔本华人区Box hill辐射至Box hill North的房屋拍卖数量减半，Camberwell以及Caulfield甚至在3月9日无资产参与拍卖，上周Doncaster仅有4套房屋参与拍卖。华人区拍卖数量下降反映了市场状况的疲软，导致房产卖方减少了出售房屋的数量。更为疲软的需求也促使更多的卖方选择通过私人方式进行销售，而非拍卖。
Private sales(私卖)是目前市场上最常见的销售方法，在维多利亚州，它的增长很强劲。一般来说，如果你卖的房子不一定会吸引很多人来在拍卖会(Auction)上竞争，那么私人销售(Private Sales)是一个更好的选择。当你通过私人协约的方式购买房子时，任何条件都可以洽谈。研究表明，尤其是拍卖的行情不稳定的时间，私人出售方式完成更多的交易，并且价格更高。
实际案例分析（数据来源澳盛集团）：
2019年3月初，Box hill North某一地四套Townhouses，Unit1以及Unit4市场价格相同，Unit 4参加拍卖流拍，unit1通过澳盛集团进行Private sale，在Unit4拍卖结束后一周被预定。
由此可见，在当下的市场情况，越来越多的卖家更愿意通过中介进行私人售卖，对于卖家而言更有保障，对于买家而言也有了更多理性的选择。靠谱的中介会告诉您Private sale有以下优势：
私卖压力小。若业主并不急于出售，相比于拍卖的紧迫感，选择私卖将会使业主有更多时间考虑潜在买家的出价。除此之外，业主还无需承担拍卖失败的风险。
私卖成本低。拍卖可能会产生额外的拍卖费，因此私卖的成本会相对较低。
隐私保护。拍卖时销售的具体细节是公开的，而私卖是私下谈判，具体细节会保留在公众的视野之外。
我们的建议：选择了合适的渠道进行房屋交易的同时，也应该多听取专业人士的合理意见，《陈董聊地产》每周会针对热门话题和市场现状为您带来深度的业内剖析。投资路上，澳盛为您保驾护航！
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