第五十名：Caulfield South

该郊区的优势在于建筑风格极具时代特点，且大多数房子都有很大的后花园，附近有较好的教育资源。学校好、便利的交通、完备的设施是大多数人选择该地区的重要原因。

第四十九名：Hampton East

环境优雅，生活舒适。公共交通、学校、商店等设施齐全。此区域的优势在于人口并不多，不需要面对拥挤的交通。

第四十八名：Glen Huntly

这一社区因为其发达的通讯交通和便利的火车资源上榜。其美中不足的是公众开放区域较少，偶尔的犯罪事件也降低了Glen Huntly的排名。

第四十七名：Blackburn

这是一个绿树成荫的郊区，有大片湿地公园可供休闲娱乐，很适合那些想要节奏较慢的生活的人。

第四十六名：Black Rock

Black Rock作为墨尔本最袖珍的郊区之一，一边靠海湾，另一边依Royal Melbourne高尔夫俱乐部，北倚Sandringham区，南邻Beaumaris区。这里有备受追捧的海景而且绿树成荫。

第四十五名：Caulfield North

Caulfield的四个街区各有优势，这个区位于距离墨尔本市中心8.5公里的东南面，有优秀中小学Shelford Girls' Grammar。 本区的人学历比较高 (本科和大专占10%)，且德国、南非等国喜欢住在本区，所以国际文化氛围较浓。

第四十四名：Kooyong

除去交通拥堵这一令人抓狂的因素外，kooyong是一个很吸引人的地方。

第四十三名：Brunswick East

位于墨尔本市中心北面6公里处的Brunswick East第一次挤进前50的行列。浓郁的文化氛围是吸引人们的主要原因。除此之外，还有几个公园和风景区让这里更加舒适。

第四十二名：Malvern

据人口普查局统计数据显示，Malvern有23.5%的居民受过高等教育，远超维多利亚州的平均水平15.2%.同样，Malvern中受过私立学校教育的人口占13.8%,是国家平均水平的3倍，再次证明了该地区是中产阶级生活的声誉。近60%的当地人就业于专业或管理职位，几乎全维州平均水平的两倍，和澳洲的家庭每周的平均收入1460澳元相比，Malvern的平均家庭收入为每周2663澳元，几乎是全国平均水平的两倍。

Malvern区面积不大，环境优美，又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校，环境和民风的提升，出现一个良性循环。不过，现在极少有新的别墅项目在Malvern区，连排别墅都变得难的，受土地限制，大多开建的新项目都是低层精品公寓楼。

第四十一名：Box Hill

BOX Hill绝对是中国人的天堂，这个最大的华人聚集区，有小香港之称。即使只会讲中文的居民依然可以在这里方便的生活，无论是购物、看病还是去银行，都有华人雇员服务。

近年来，Box Hill被认为是更加适合居住的密集住宅区，这得益于Thames Street路上的大医院和临近的专卖店、Whitehorse 和Elgar路上的多个学校和TAFE学院，加上Station Street 和Carrington Road沿线的饭店、电车站和火车站、以及后来成为中心地区的三大购物区。 生活在这里，交通便利，基础设施齐全，教育完善。

第四十名：Northcote

该区非常多元化，无论是什么样的人群、什么样的文化背景几乎都喜欢Northcote的房产。Northcote坐拥众多社区，交通发达，文化繁荣，艺术气息浓郁，Merri Creek绕区而过，增添不少活力。此外，这里房型各异，别墅、公寓应有尽有，商铺林立，潜力无限。值得一提的是，曾有不少名人住在Northcote，包括维州第34人总理John Cain、第41任总理John Cain Ⅱ以及澳洲民主党的创始人Don Chipp。

第三十九名：St Kilda West

这个区平均房价在VIC排名第19，总体偏高，游客较多。有一些来自英国(7%)的和新西兰(4%)的人喜欢居住在本区.

第三十八名：Fitzroy North

尽管Fitzroy North的房价一再飙升，还是有越来越多的年轻家庭来到这里。不仅因为它有墨尔本排名第三的学校，还因为这里的文化、交通、设施都十分让人满意。

第三十七名：Malvern East

Malvern East位于距离墨尔本市中心11.6公里的东南面，虽然面积不大，但是环境十分优美，又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校，环境和民风的提升，出现一个良性循环。

第三十六名：Williamstown

自从革命战争英雄Colonel Ephraim Williams 于1793年创立威廉斯学院（Williams College）以来，威廉斯镇(Williamstown)即成为新英格兰区域裡典型的大学城。满佈绿意的林荫大道，散佈林荫间的古典建築，以及往来镇上、洋溢青春气息的年轻学子，使威廉斯镇有着一股清新的人文情调。这种学术式的氛围与高尚的居住环境也成为许多人理想的居住地点，如演员克里斯多夫李维（Christopher Reeve）即是其中一位。

虽然以镇上的地理面积或人口来说，威廉斯镇只是一个小镇，但是它却拥有卓着的文化资源，包括以威廉斯学院为表演场地，在夏日所举办的威廉斯戏剧节Williamstown Theater Festival，以及两座全国知名的博物馆-威廉斯学院美术博物馆（Williamstown College Museum of Art）与克拉克艺术中心（Sterling and Francine Clark Art Institute。

第三十五名：St Kilda

“沙滩好干净,少年身体也让人好有欲望去摸一下。有好多开帆船的人，还有骑行的少年少女，钓鱼的大爷，一边听收音机喝啤酒钓鱼的少男少女”，这是网友对St Kilda的评价。上榜理由还需要我说了吗？

第三十四名：Kew

kew被称为历史最悠久的富人区之一，其距离墨尔本市中心东南只有4公里，位于墨尔本最负盛名的东南富人区域。基尤（Kew）区内占地11平方公里，配有20个公园，以及高尔夫球场，无论是交通、生活、学校、医院等生活设施都很齐备。

第三十三名：Abbotsford

Abbotsford 位于墨尔本市中心东面2公里处，Abbotsford 是墨尔本非常有活力的内城区。该区有不少知名的建筑。

Abbotsford 有通向Eastern Freeway的入口，有良好的公共交通设施，包括电车、火车和公交车。本区有众多学校，包括Steiner学校，在维多利亚街区有超市。

第三十二名：Windsor

windsor区生机勃勃的居住环境总是让各地居民向往，这是一个多元化、高层次的区域，周边设施及其丰富。

第三十一名：Caroline Springs

Caroline Springs区的人口非常增涨，但道路交通仍然不错，同时优美的风景让人心旷神怡。

第三十名：Dandenong South

网上盛传Dandenong South醉汉比较多……呃，但是这里的视野开阔，也有一些比较好的学校。

第二十九名：Ripponlea

澳洲房产最佳街区之一Ripponlea到处是一些西班牙式别墅和一些花园街道。一些高大的树蔓给这里增加了一些厚重的气息。

第二十八名：Kew East

KEW EAST 相对于KEW而言显得相当的亲民，但街区的风景也确实差了不止一条街。值得一提的是虽然 KEW是墨尔本的传统富人区， KEW EAST 则没有那么高不可攀，还有不少售价低廉的物业分布其中。

第二十七名：Sandringham

Sandringham是一个十分有魅力的海滨小镇，它有着棕榈树的婆娑和以淡黄色为主流的建筑风格。街道不宽依地势而建，在通过镇中心的区域只设斑马线不设红绿灯，和新西兰的女王镇有相似的风情。

第二十六名：Canterbury

CANTERBURY位于距离墨尔本市中心10.5公里远的东面 ， 是墨尔本的一个富人区，在VIC房价排名第三。这里的树木茂盛高大，房屋也多是老房子或者宫殿一样的大房子。这个区给人的感觉感觉这里更像个公园，适合居住. 周围有火车站和CAMBEWELL 购物中心，距离BOX hill 也不是很远。

第二十五名：Hawthorn East

awthorn East位于距离墨尔本市中心8.1公里的东面，这里是有名的东区富人区域，周边临近区域有很有名的东南四大区 Camberwell, Kew, Toorak, Balwyn。

第二十四名：Travancore

你也许都不知道Travancore这个区，这个小社区毗邻Ascot Vale，离CBD近。

第二十三名：Ashburton

墨尔本Ashburton交通便利，环境优雅，毗邻Ashburton Park，周边是绿树环绕的静谧家园，景观一流，安享绿色健康生活人均素质高，居住人群以金领和白领的澳洲人居多。该区周边名校林立，购物方便。

第二十二名：Brighton

这个区位于市中心11.3公里的南面，是一个海边富人区，Brighton有好几个火车站，交通十分便利。

第二十一名：Alphington

Alphington是一个绿树成荫的宁静北郊居民区。四周树木繁茂，面前是Yarra河和Darebin 湾，墨这里地处内城郊，但住在这里也可以体现乡间般的田园生活。

第二十名：Elwood

Elwood 位于墨尔本市中心南面8公里处。当地的市政厅是 City of Port Phillip。Elwood Beach海滨是非常受游客欢迎的胜地，这里有骑单车的，有板球比赛，有散步的，还有冲浪的。

第十九名：Carlton North

Carlton North不仅具有和carlton一样极为优质的学校资源、购物广场，而且犯罪率较低，民风淳朴、和谐。

第十八名：Hawthorn

这个区距离市中心仅6公里——20分钟内即可从Hawthorn火车站或者Glenferrie火车站到市中心。该区本身可能是最不愿提及其名字的由来，但这个绿树成荫的内东区得名于一种欧中的灌木——也以曼陀罗著称。城市电车沿Riversdale Road开出，跨镇电车经过Glenferrie Road，将该区一分为二。

第十七名：Gardenvale

墨尔本最小的街区却非常适宜人们居住。从2005年的第69位，到2011年第43位到今年的第17名，这个区以它优秀的地理位置和安静的社区环境吸引人们。

第十六名：Princes Hill

Princes Hill有着最好的学校，所以这里的学区房十分受到广大父母的欢迎。

第十五名：Carlton

Carlton区是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一。著名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此，本区内的市政设施还包括墨尔本动物园及墨尔本公墓。此外，这里还有为数众多的公园和花园，以及多家大型医院。

第十四名：St Kilda East

此区位于墨尔本市中心东南面6公里处，是墨尔本最多元和人口密度集中的城区之一，这里有知名的犹太社区，主要是来自波兰和俄国的移民。

第十三名：Fairfield

Fairfield位于距离墨尔本市中心6.4公里的东北面，有一些意大利和希腊人喜欢住在这个区域。

第十二名：Balaclava

Balaclava的排名逐年上涨，原因很简单，便捷的交通，良好的居民环境，近海滩和市中心。

第十一名：Clifton Hill

Clifton Hill的房价从2011年的$766,000 涨到现在的一百多万，这里有着令人向往的生活方式，同时便捷的交通。但值得一提的是于墨尔本东北处，属于工业区域，有很多破旧工厂。因为二十多年前的著名多人失踪事件，Clifton火车站被一些当地人戏称为“迷失世界”。

第十名：North Melbourne

墨尔本北有着众多的旅游景点，包括动物园、莱贡街等等。这个公共交通极为方便，是们熟知的“换线车站”。

第九名：Parkville

parkville区位于墨尔本市中心附近的绝佳地段，地处墨尔本大学，所有设施一应俱全。这里的大多数居民都非常年轻，55%的人口年龄位于18岁到34岁之间。这里也包括很多医疗机构，包括皇家心理医院，皇家儿童医院，也有墨尔本动物园和皇家公园。Parkville也拥有一整套完整的教育设施，从幼儿园到大学，应有尽有。

第八名：Ivanhoe

Ivanhoe除了便捷和完善服务设施，Ivanhoe还具备一些内城区少有的特点，那就是该区坐落在两条风格迥异的水道之间，即Yarra River和Darebin Creek。这营造出一种东边半丛林西边郊区的感觉。

第七名：Albert Park

Albert Park是墨尔本著名的富人区，交通相当的便利。居民素质普遍偏高。

第六名：Elsternwick

过Nepean高速公路，邻近较富裕的Brighton区和时髦Elwood区。Elsternwick区就在犹太中心Caulfield区的南部和St Kilda区的东部。

Elsternwick好像一直没有独特的标识，但当地人喜欢它丰富多彩的住房，文化和人群的组合。它早在19世纪60年代就已经落成，并于1861年开通了火车线路，1889年开通了Glenhuntly的电车线路。这里的街道很宽敞，绿树成荫，生活方便，几乎所有的Glen Huntly路的购物带都在步行距离范围内。

第五名：Melbourne

毫无任何惊喜的，CBD入选top10！购物、购物还是购物！

第四名：Armadale

墨尔本东南内城区Armadale位于墨尔本CBD东南面7公里处，地处知名的城区Toorak 和 Malvern之间，目前人口为8428人。

Armadale区是墨尔本十分有名的富人区，城区内有很多豪华别墅和知名的私立学校。Armadale区交通便利、地段优越，因此十分受那些想要独立生活的年轻人欢迎。该区的配套设施十分完善，在该区长期定居的人很多，其中部分是整个家庭单位，部分是上了年纪的空巢老人。

第三名：Toorak

在澳大利亚俚语里，Tooark tractor一词，意味高档无暇庛的四轮驱动车。这样的车型不仅标志着越野的本性，更是主人身份的象征。所以有种说法，在TOORAK买房子就已经确保了房子的优越性，包括奢华的印象和高人一等的待遇。TOORAK面积大约有4.3平方公里，人口总数 为12,797，位于墨尔本市东南部5.1公里处的Stonnington市。

在TOORAK，近在咫尺美丽的雅拉河涓涓流过，购物场所让人眼花缭乱。TOORAK的商业十分发达，完善。吃喝玩乐应有尽有，揽尽世界各地的小吃。TOORAK交通也十分发达，那里有火车站，电车线和公共汽车线。无论是通向学校还是墨尔本的CBD，都是十分方便的。

第二名：South Yarra

South Yarra位于距离墨尔本市中心3.6公里的东南面，South Yarra绝不是一个房价便宜的区，也永远不会那样，但这里有各种充满活力的住宅房和街景，纵横交错的交通路线和繁忙的零售中心，给人一种这里不是内城区的错觉，当然，除了过高的房价。2012年，South Yarra还被澳大利亚的媒体评为墨尔本最宜居的郊区。这次虽然降到了第二，但这里依然保留着它的优雅。

第一名：East Melbourne

East Melbourne和South Yarra相比去年的顺序掉了个个儿。实至名归的排在了第一位！

采编：直通澳洲房产部

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）