从2013年中国地产大鳄上海绿地集团在悉尼的大手笔砸钱扩张，到一周前泰国富商苏旭明控股的新加坡地产巨头星狮集团(Frasers Centrepoint)的收购本地大型开发商之一的Australand股权，到王健林的万达集团黄金海岸酒店并购案，再到李嘉诚旗下公司长江实业收购澳洲天然气公司Envestra Ltd以及其旗下ARA公司正在澳洲的悉尼墨尔本积极寻找合适的地产项目，这一系列的亚洲地产巨头抢进澳洲市场的动作，不得不使我们深思，澳洲会有房产泡沫吗？

地产富豪们的一系列动作，不得不使我们重温悉尼2036计划：

很多人一定认为悉尼2036计划离我们很远，对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。

从Zetland的重建，Rhodes的复兴，到奥林匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！所以亚洲开发商早已看到了悉尼未来的大好发展前景，纷纷前来来注资！据不完全统计，截止到2014年6月30日，约670亿澳元的资本已流入澳洲！

《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略：

悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，Macquarie Park，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot 以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。

最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）和西南区（80000个就业增长），然后才是传统的悉尼CBD（58000个）。

一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。

至2036年悉尼人口预测至少达到5百60万，需增加就业机会450000个。

亚洲地产富商近期澳洲市场动作回顾

亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决心在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产（ARA Asset Management）正通过自己的“顶峰发展基金”（Summit Development Fund）配置资本，布局澳洲与东南亚房地产市场。

正积极为开发项目选址

泓富资产基金总裁Ng Beng Tiong表示，该公司主要目标是悉尼和墨尔本的房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲进行一系列房地产项目开发，称该公司目前正在为写字楼、零售、居民及工业房地产项目选择合适的开发地址。

Ng Beng Tiong指出：“我们已经做好准备，事实上也一直寻找签署开发协议的机会。”但他并未透露该公司计划在未来几年将在澳洲购买多少土地。“没有计划量，这要视具体情况而定”。

此外，就泓富资产是否会收购澳洲工程和基建集团莱顿控股（Leighton Holdings）在售的莱顿地产（Leighton Properties）问题，Ng Beng Tiong也未予置评，但他称该公司“乐于”与澳洲本土开发商合作。

拓澳洲基建领域版图

除涉足房地产外，李嘉诚的澳洲商业版图还扩展至澳洲能源领域。据《澳洲金融评论》（AFR）7日报道，澳洲天然气管道运营商APA Group已宣布，将把旗下天然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团（Cheung Kong Group）。长江实业集团也是泓富资产的母公司。

据悉，就在长江实业集团收购报价到期的前一天，APA Group宣布将向前者出售所持有的33%的Envestra股份，折合税前利润为4.3亿元。

APA Group执行董事麦克考迈克（Mick McCormack）表示，长江实业集团提出的每股1.32元的收购报价“远高于我们对Envestra业务的估值。即便是在我们完全控股的情况下，也比我们的估值要高”。

在APA Group宣布出售Envestra股份前，长江实业集团已持有Envestra近40%的股份，其中36.06%的股份为该公司直接持有，另外3.09%的股份通过机构投资者持有。而长江实业集团成功收购APA Group所持有的Envestra股份后，其所持股份将远超过50%，完全获得Envestra的控制权。

新加坡地产巨头Frasers Centrepoint打败澳洲地产公司Stockland，成功入主本地老牌房地产开发商Australand(ASX:ALZ)。上周五Frasers宣布对Australand的收购已满足所有限制条件，最新持股变更公告显示，Fraser持股比例突破了60%。

11日，Australand宣布，按照此前约定，公司股东将不受收购计划影响，可获得每股12.75分的末期股息。Fraser提名的三位董事将自13日起上任。

Australand是澳大利亚领先多元化地产集团，从事房地产开发已80多年，项目遍布澳大利亚各地，业务涉及住宅地块开发、住宅及公寓建设、商业及工业地产投资、物业管理，在悉尼、墨尔本、昆州东南部、阿德莱德和珀斯都设有分支。

2013财年Australand净利润缩减25%至1.35亿澳元，投资业务及商业地产分支表现相对黯淡，住宅地产销售则异常强劲。

今年3月Australand控股股东CapitalLand公司大举抛售股权后，地产公司Stockland（ASX：SGP）一举购入Australand 19.9%股份，并于4月下旬提出以换股方式收购Australand全部资产，但因报价过低遭到拒绝。近半年来，澳洲上市公司并购频频出现本地同行要约遭拒，外资后来居上的局面，包括香港长江财团击败APA集团，收购天然气分销商Envestra；中国复兴集团击败Horizon石油公司，收购Roc石油公司等。Frasers Centrepoint对Australand的收购可谓顺风顺水，从表达要约意向到收购转入无条件，仅用了两个月的时间。

6月4日，Frasers Centrepoint提出总值24亿澳元的现金全购要约，每股4.48澳元的报价获得Australand董事会一致推荐。随后Frasers Centrepoint顺利获得新加坡交易所和澳外资监管委员会放行。

Frasers Centrepoint有限公司（FCL）是新加坡最大房地产公司之一，已在新加坡证交所主板上市，总资产近114亿新币（截至3月31日），旗下有三大核心业务板块：住宅地产、商业地产及酒店地产，运营足迹遍及亚洲、澳新地区、欧洲及中东的30多个城市。

8月11日，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。并购后万达作为绝对控股股东，将和原业主共同开发该项目。项目计划投资9亿美元，建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。这是万达在海外布局的第5个五星级酒店。

黄金海岸位于澳大利亚昆士兰州，是世界著名的十大旅游目的地之一。2013年过夜游客超过2170万人次，其中来自中国的度假游客近41.5万人次，同比增长24%。黄金海岸拥有超百公里长的海滩，是全球公认的十大最美海滩之一。特别是市区50公里长的海滩，沙质洁净细软，色泽金黄，加上海水清澈湛蓝，因此称为黄金海岸。黄金海岸一年四季气候宜人，夏季最高气温不超过33摄氏度，冬季最低气温不低于15摄氏度，而且湿度不高，是全球旅游者梦寐以求的度假胜地。

珠宝三塔项目位于黄金海岸市中心核心地段——冲浪者天堂区，而且是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目。项目规划建筑面积约14.6万平方米，由三座超高层塔楼组成，是黄金海岸唯一的超高层三塔项目，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型酒店式公寓。珠宝三塔项目建筑设计极具特色，是黄金海岸首个使用幕墙装饰的项目。项目的中心花园、会议设施、餐饮酒吧、康乐娱乐等设施均直接濒临海滩，建成后将成为黄金海岸城市地标。项目预计2015年开工，2018年开业。

近年来，万达集团加快了海外发展步伐，超五星级万达文华酒店品牌展开全球布局，到2020年，万达将至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店。

按照预估，未来20年内，悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制，以及对建筑质量的高标准，政府批准的房屋建设量依然远低于人口的需求。特别是在北区和东区，罕见有大规模的开发项目，人口密度依然非常低。

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示，目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常，而并非泡沫。

从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。这也成了一个有迹可循的规律。

说的通俗一点，大型的开发商在政府的支持下进驻一个地区进行改造和重建，那么那里必定会有一个从无到有的变化，房价也必然紧随而上。