没想到，2020疫情肆虐的一年竟然成了入市最低点。

尽管之前各种专家警告这将是1930年代以来最严重的衰退，但是澳大利亚的房价并没有像预测的那样暴跌。几个月前还将信将疑的人们，现在正在见证房价的逐步上涨。

稍稍跌落，未来将势不可挡地反弹，房地产几乎成为了一个“没有周期”的行业。如果你放眼世界，你会发现相似的故事在世界不同地方上演。澳大利亚显然是个幸运儿 – 成功地控制疫情，经济也比预料的情况要好，这让澳洲的房市并没有受到预想的重创。我们处在2020这个时代拐点，要如何制定投资理财计划，才能在后疫情时代全球经济和金融格局都发生重大变化时，守好手中的财富？

2020年快离开我们了，不知道这一年中你是否由于疫情搁浅了看房的打算，亦或者看过几个项目，有过哪些难以忘怀的念想?

展望2021，除了期盼疫苗普及和边境开放，如果你和你的家庭有购房打算，我们为你提供了下面这些值得深思的建议。

自央行降息，很多人已经从浮动利率转为固定利率，最低可获得每年1.99%的固定利率。利用杠杆，意味着你可以在置业中借更多的钱，用银行的钱去投资物业获得增值。这也是为什么许多买家的预算可以增加，推高房价。根据澳大利亚统计局，用于购买房屋或再融资的贷款数量一直在上升，在今年10月份达到了历史新高。如果在2021你有购房打算，那么现在就要优化自身的财务状况，尽早做好税务规划，获得贷款预批，让自己在购房过程中更加主动。

挑战往往伴随着机会。2021我们可能迎来一次重大的税务改革，那就是新州计划用土地税逐步取代印花税。这将极大缓解买家进入市场以及房屋置换的阻碍，加快潜在买家购房的脚步。如今，首次置业买家纷纷进入市场，利用联邦政府的首次置业首付担保计划，以低至5%的首付购房，抢占先机。据统计，首次置业买家购房补贴自全球金融危机期间推出以来，已经增加了两倍。不管是自住还是投资，如果要抓住周期机会，都应该研究政府和银行政策，或咨询相关专业人士。

据报道，澳洲家庭在疫情期间存下的1,100亿澳元可能将有部分流入房地产市场。澳洲联邦银行经济主管Gareth Aird表示，消费者信心改善、利率水平低以及家庭现金充裕，均将推动房价上涨。同时，近期联邦预算中的减税措施令员工的随后收入稍有增加。在工资不变的情况下，联邦银行估计，平均工资水平的全职员工在2021财年的税后收入将增加1.6%。虽然一年下来，我们经历了封城、封边境导致不能出国旅游，甚至不能出门购物，但是我们省钱了啊。把这笔钱，放在不动产上，保值增值不香吗？

在澳洲政府以及世界各国政府通发货币支持经济的政策下，你是否意识到中长期通货膨胀即将到来。市场上流通的钱增加了，同样的商品需要更多的货币购买了，而现在的我们，正处在通货膨胀的前夜。其实每一次通货膨胀其实都是一次社会财富的再分配，而我们的贫富差距也在这过程中一步步被拉大。现在的100万在10年之后还会价值100万吗？央行大放水之后，很多人都意识到了，实物资产和货币资产相较是值钱的，而且抗通胀。想要抵御通货膨胀的隐形税收，就必须把贬值的现金换成升值的资产，而房地产在历史上一直都是通胀期间最佳保值资产。

当下低迷，不代表未来房市低迷。CoreLogic 11月份的数据显示，如今每个州首府城市的房价都在上涨。许多专家从最初预计10-15%的下跌都转变为认为房价将会上涨。随着疫苗特效药的进展和接种，澳洲疫情将进一步得到控制，澳洲经济也将慢慢走上正轨，市场将重新回到稳定。同时，澳洲11月就业数据强劲，失业率降至6.8%，就业参与率则上升至66.1%。可预见的未来，我们还期盼着在2021年国际边境开放，这将会进一步对现在已经开始上涨的房市产生积极影响。当我们已经预见到大几率会出现的积极因素，如果你已经有了买房打算，我们建议尽早付诸行动。往往当你觉得房地产市场已经恢复了，是时候进入市场了，价格也已经涨上去了。

最后，套用弗朗西斯·福山的一句话来结尾：大海啸时代的每一滴水，落到个人身上都是一座大山。

2020我们都经历了许多。希望在这段不太忙碌的日子里，大家可以坐下来，泡杯茶，安心感受日常生活的可贵，畅想未来生活的规划。

放眼2021，未来可期。抓住房市周期机会，现在正是时候。

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最后祝大家，身体安康，财务健康。