从2000年的$15万飙升到$96万！悉尼房价暴涨让房主年年躺赚

2020年08月03日 澳洲新鲜事

由于20年来房价飞涨，悉尼和新州沿海城市的房主个个走上了“发财致富”的道路。
根据房地产网站realestate.com.au的数据，一项针对过去20年房价涨幅最大的100个郊区的研究显示，有多个地区的平均房价上涨了5倍。
在其中一些地方，房产价值的飙升在2000年至2020年期间平均每年为房主带来了13万澳元的资本收益。
realestate.com.au的这项广泛研究显示，涨幅最大的是悉尼西南部和西北部的多个郊区，这里的大型基础设施项目使交通更加便利，吸引了新的买家。
贵族化趋势使得仓库摇身一变成了时尚的城市住宅，这又一次推动了悉尼内西部和南部大部分地区房价的暴涨，包括Redfern, Surry Hills和Alexandria。
同样的趋势也推高了工业港口城市Wollongong和Newcastle的房价，后者是本世纪全澳房价涨幅最大的郊区所在地：Cameron Park，位于Newcastle市中心以西19公里。
已经很受欢迎的悉尼海滩郊区，如North Bondi、Manly、Bronte和Freshwater，也同样有不俗表现。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，在过去20年里，买家优先考虑的因素发生了巨大变化，比如“步行范围内可享有的便利”。
“(20年前)人们想要的是大房子，”她说。“现在不一样了，人们希望住得离便利设施更近，步行就能到所有地方。”
My Housing Market经济学者威尔逊(Andrew Wilson)说，房价一飞冲天反映商业环境和澳大利亚与中国经济不断发展的紧密联系。
威尔逊表示，“首先是在本世纪头十年出现了矿业繁荣，然后在2014年左右，悉尼进入了中国投资者的视野。”他补充称，在上世纪90年代和本世纪初，外国对悉尼房地产的投资非常少。
而新州房价也受到了澳大利亚自2012年左右以来一直处于低利率环境的最大推动。
“低利率产生了一种波浪效应，”他说。它刺激了当地投资者的活动，投资者一度占到购买总额的60%。
“随着创纪录的人口迁移，这是一场需求助力的完美风暴，而供应永远无法跟上。”
20年来，悉尼表现最好的郊区是位于该市西南边缘Macarthur地区的哈Harrington Park，邻近的郊区Currans Hill紧随其后。
Harrington Park的房价中值在2000年接近15万澳元，但现在是96万澳元，飙升540%。在Currans Hill，房价中值在20年间从9.6万澳元跃升至60.5万澳元，涨幅为530%。
这一涨幅也是大悉尼地区同期房价涨幅233%的两倍多。在此期间，悉尼市房价中值从2000年的不到30万澳元，攀升至2020年的97万澳元。
Harrington Park和Currans Hill的价格上涨，部分原因是许多原来的住宅被更高档的房产所取代，这提高了该地区的吸引力。
近年来，由于附近Badgerys Creek机场即将建成，它正成为一个主要的就业中心，这里的房价也开始大幅上涨。
Belle Property-Charleston的经纪人泰勒(Sam Taylor)表示，类似的趋势导致Newcastle郊区房价暴涨。
在过去20年里，Cameron Park郊区的房价劲涨828%，简直令人难以置信。而在邻近的郊区Fletcher，房价上涨了753%。


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