最近关于澳洲疫情的积极信息越来越多，政府宣布考虑逐步解除封闭，一揽子重启计划已经开始有步骤的进行。
👉重要信号来了！
作为“经济复苏计划”的一部分，新州政府计划投入高达5亿澳币，刺激房地产市场，抢购未售出的公寓并加快推进房屋建设。
由政府土地和住房公司（Land and Housing Corporation）准备的一份内阁简报称，“以住房为重点的刺激计划”将加速新南威尔士州的发展并增加就业。
在COVID-19新冠疫情放缓之后，住房建筑业将是振兴经济的关键。
该文件由《悉尼先驱晨报》（Sydney Morning Herald）获得，是一份内阁文件，强调“支持住房建筑业将是COVID-19危机后经济复苏的关键因素”。
文件中涵盖了在多个地方政府区域已经获得批准的开发项目，以及“包括计划中的购房机会”的项目，譬如Parramatta，Westmead和South Granville等城区。政府拟“与开发商谈判”，以购买一定数量的未售出公寓。
政府表示，购买开发商项目未售物业，主要是为了保证未来拥有一定数量的社会保障房或经济适用房。
新州住房厅发言人说，该文件旨在为联邦住房部长Michael Sukkar提供“反馈”，以寻求更多的联邦住房刺激资金。
👉房市复苏带动就业市场
可以预计，针对住房的刺激方案将使一系列小型企业，建筑业和贸易业的员工大为受益，并为社区住房部门及其客户提供长期的利益保障。
政府加快住房规划开发项目的审批，可以刺激经济并帮助经济复苏，分阶段实施的方法将确保工业界看到政府对发展和持续就业的承诺。
这种方法在全球金融危机之后于2009年成功采用。
悉尼委员会（Committee for Sydney)首席执行官Gabriel Metcalf已致函新州州长Gladys Berejiklian，敦促将社会住房和经济适用住房纳入财政刺激计划。他说：“这是使建筑业度过衰退期的一种方法，也是解决悉尼承受能力挑战的一种方法。我们认为，有机会刺激将面临重大阻力的经济领域。”
相关信息：新房供应持续短缺
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）近日警告称，新州新屋竣工量或降至近70年以来的最低水平。基于新屋获批数量，并假设今年的土地销量和去年相当，新建公寓和独栋屋的竣工量将出现急剧下降。
到2022年，新州的新屋竣工量预计下降至9256套。在2019年，竣工的房屋数量仅不到32700套，远低于2018年的40185套。
UDIA新州首席执行官Steve Mann称：“我们可能出现自1953年（9047套）以来的最低住宅竣工量。”
事实上，受新冠疫情影响，伴随人员流动性受到限制，移民人数急剧下降，澳大利亚待开发住房项目正在急剧收缩。根据投资银行瑞银（UBS）的预测，未来几个季度，全国新屋开工量（衡量住房供应的另一个指标）将降至年化10万套以下，相当于1960年代的水平。
由此可见，新房供应短缺现象将会在未来2到3年内持续存在，而刚性需求却未曾式微，甚至可能在疫情之后急速反弹，伴随着大量首次置业者和海外投资客的重新积极入市，房价还会出现下跌吗？答案已经很明显。
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