在悉尼,想拿25K的补贴有多难?丨品鉴

2020年06月24日 每日地产ozreal



本月初,澳洲政府宣布房市补贴新政,将会投入6.88亿澳元用于发放置业补贴,可用于房屋建造或翻修,每套住房可申请2.5万澳币的补贴。


可要想申请到这2.5万澳币还是得满足条件的,其中一个最大、最硬性的条件就是房屋加土地的价格低于75万澳币,且必须是自住房同时也是新建房。

同时,还有这些要点也往往横亘在购房者与2.5万澳元之间。


重点1,翻修的花费必须在15-75万澳币之间。



申请人至少要自掏腰包15万才够资格获得2万5的现金补贴。在现在的经济环境下,这个门槛是不是高的很明显?政府也不傻,这摆明了是让大家捐款解决建筑工人的就业啊。



重点2,合同签订后的3个月内,必须开工,否则不符合申请条件。



澳洲是全世界出了名的慢节奏,一部电梯维修需要6个月,一个火车站台翻新可以修5年,一条轻轨可以用10年建设,一个机场可以修满整整一代人。


土地及建筑合同签订后需要一系列的工作,包括:1个半月Settlement时间,土地更换名字,向Council申请DA通常1个半月,CDC可能会节省4周时间,准备物料,建筑商安排工期,细心的读者是不是发现这不是已经3个月了么?


没错,中间的任何一个环节有拖延,作为申请人,也就是买家,你是无法控制这个进度的。



重点3,6.88亿澳币政府大型表演是针对全澳地区的。



做一个简单的小学三年级的除法计算,总共有2万7千套住宅可以申请,按人口分布去算,整个悉尼拿到其中的20%,也就是5千4百套,考虑到悉尼的高房价和高门槛,最后的申请的比例也不会超过15%,也就是4千套左右。


很有可能那些有拖延症的买家历时近6个月时间,做了大量的市场研究,终于在年底做了一个艰难的决定,但申请的时候,从政府得到的答案也许是:“对不起,实在抱歉,我们6.88亿刚刚花完。”



作为东海湾最繁华的首府城市,悉尼的独立屋中位价在19年12月便达到114.22万澳元。


想在悉尼享受这2.5万澳元的补贴买新房,哪里最合适?


华人比较追捧的区域已经高不可攀,基本可以不用考虑了。


比如宇宙核心Chatswood的中位价已达230万,翰林之乡Epping中位价为180万,还有200万中位价内西之王的Burwood,想在这里拿到政府津贴?富人们还是选择翻新吧。


追求经济实惠的买家,不妨可以放眼大悉尼版图的西北及西南。

 


至去年五月,悉尼地铁西北线全长36公里的地铁线正式开通以来,吸引着越来越多的购房者将目光投向新地铁沿线的区域,地产平台Domain搜索量激增了37%。


除了铁路交通,政府对其他配套也是加大了投入力度,Box Hill Business Park 商业园区,133 公顷的商业园区,提供16,000个工作岗位。


区域的人口增涨,意味着新一轮的基础设施投入,并会推高周边地区的房价。

 

比如下面这套4房3卫1车库的双层土地别墅,距离西北Rouse Hill 购物中心仅8分钟车程, 整体价格75万,土地已经注册,建筑时间完全可控。开发商提供100% Support去帮助买家拿到2万5政府补贴。


在配套设施方面,周边社区公园,学校,生活娱乐休闲设施也是一应俱全。


(这套目前房源目前在售,可扫图中二维码了解更多相关信息。)


我们再来看一张大悉尼规划,悉尼即将在未来20年内发展出3个城市中心,形成三足鼎立的新局面。


三大城市中心分别是以现有CBD为中心的东部海港城;以PARRAMATTA CBD奥林匹克公园一线为中心的中部河湾城;以未来新机场和航空城为中心的西部绿地城。


悉尼新机场的修建是澳洲有史以来最大的投资,已正式开建,预计于2026年起试运营。新机场面积将是现今澳洲最大的Sydney Kingsford Smith机场的两倍。


政府计划将220亿直接投入到机场及相关交通和公共设施的建设。10年内,新州政府预计还有36亿澳元将用于新建和升级西悉尼主要道路。



CBD及东部地区,买块地的价格都会超过75澳币,只能买买一房公寓,想申请补贴是不可能的;


Parramatta附近的中部区域,捡漏的话有可能,但选择范围比较小,过于被动;


而在新开放的悉尼第三大核心区域——悉尼西南,低于75万澳币的Land and house package是这里的主流。


例如这套位于新机场20分钟车程的4房2.5卫双车库土地别墅,整体价格仅70万,土地面积348平米,建筑面积192平米,步行几分钟即可到达对面近5000平方的购物中心。
土地即将注册,建筑商20余年本地经验,品质也有保障。

这套目前房源目前在售,可图中二维码了解更多相关信息。


政府每次的刺激政策都是希望市场往好的方向发展。但作为个体的买家,如何能在投资热浪中不被冲昏头脑,赚取更多利益,则需要更多考量。

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