房市受压 | 墨尔本下跌，悉尼放缓

2020年05月02日 澳房汇


文 / Ingrid Fuary-Wagner

销售活动的显著放缓使全国房价得以维持，但4月份的增幅下降了一半，仅为0.3%，而一些首府城市的房价增长也大幅放缓。

全国月度房价涨幅从3月份的0.7%降至4月份的0.3%，是自去年6月以来最小的月度涨幅。

CoreLogic房价指数显示，自3月中旬以来，房地产市场开始走弱，同时遇上新冠肺炎出现扩散，导致4月份墨尔本房价小幅下跌0.3%。

霍巴特的房价也出现了0.1%的小幅下跌。堪培拉的房价本月持平，而珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨0.2%、0.3%和0.4%。达尔文的房价则上升1.7%。

尽管4月份悉尼房价上涨0.4%，但由于过去6个月的平均月度增长率约为1.7%，所以增长速度已明显放缓。

CoreLogic研究主管Tim Lawless 说: “全球健康和经济危机在澳大利亚才刚刚过了一个半月，未来几个月房价下跌的压力看来不可避免……但我们预计降幅不会超过10%。”

他补充说:“我们看到一些保持社交距离政策比预期中更早解除，而且新确诊人数增幅加速下跌，让10%的降幅预测开始显得有点过度悲观。”

Lawless表示，悉尼和墨尔本最容易受到房价下跌的影响，因为海外移民是住房需求的来源。此外租房需求主要来自国内外学生，加上住房负担能力也较差，所以面对的风险要大得多。

Lawless补充称，与其它市场相比，在疫情的影响下，霍巴特是另一个面临较大风险的市场。

“在所有首府城市中，霍巴特在就业方面受疫情影响最严重，因为12.7%的劳动力受雇于住宿和食品服务，以及艺术和娱乐服务。”

4月份租赁市场疲软，除珀斯外，所有首府城市的租金都下降。首当其冲的是霍巴特，全月跌幅为1.1%，其次是悉尼和堪培拉 (- 0.7%) 以及墨尔本 (- 0.5%) 。

Lawless表示，由于供应上升和需求下降之间的反差，租金受到的冲击将比房价大得多，预计对市中心公寓的影响最严重。

他说:“由于供应增加，未来几个月租赁市场可能会更加疲弱。”

“短期出租的物业转为长期租赁，以及大量近期完工或仍在建设中的楼花公寓，都导致出租物业供应增加。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/melbourne-house-prices-fall-sydney-loses-steam-20200501-p54ovq




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