国内汇款受限制、海外人士贷款比较严格、自身总体预算有限、单纯投资收租不会自住又或是为了孩子读书生活方便等等居多原因，越来越多的海外买家把投资目光转向了公寓楼（Apartment）。在澳洲，公寓分为低密度和高层，有1房2房3房顶楼4+房的penthouse多户型多朝向供选择，不同朝向不同楼层的价格也是有少许差别的。公寓都是精装修包括厨房部分电器和整体卫浴，有公共娱乐休闲花园、BBQ、就餐区、健身房、甚至SPA桑拿瑜伽室。公寓里面的设施越高大上，相对应的管理费也越高。购房者可以根据不同需求不同预算来选择不同的公寓项目。那么对于单纯投资的朋友们来说是1房好呢还是2/3房呢？
有足够预算的朋友们当然可以选择2房以上，但是总体来说在澳洲买1房1位1车位的户型是非常有投资优势的。适合很多类型的买家：比如年轻小两口、留学生、单身上班族、纯投资对外出租等等。
01
1房户型可带来更高的收益
数据显示，如果在布里斯班市中心投资一套一室公寓，目前预期收益率可达6.98%，相比之下，两室公寓的收益率为5.82%，三室公寓的收益率仅为4.83%。当然，在比如车位和一流的娱乐区的方面，一室房产或许不能同拥有多间卧室的房产一样，一直保持同样的资本增值。但资深买家早有经验可将这些负面因素降到最小。
02
可以支付较少的物业费
通常，带分契式产权的一室公寓缴纳的物业费和其他费用较低。这些费用一般会根据每套公寓的面积，按比例计算得出。不过投票权通常也是按照同样的方式计算的。因此，在小区的管理方面，小户型业主的发言权会有限一些。
03
有机会入住更好的地段
一室房产通常比两室的房产便宜。在某些地方，这种价格的差别十分显著。realestate.com.au/invest的数据显示，比如在悉尼的两室单元房的房价中值为大约113万澳元，一室单元房的房价中值为只有65.5万澳元。
在墨尔本，一室单元房的房价中值为33.5万澳元，也只是两室单元房房价中值的63%。如果你考虑买房的地点是靠近中央商务区、交通便利的黄金地段，那么一室房产一定是比较实惠的选择。
04
无需留宿亲戚
如果房产空间有限，就很少有人会想借宿你家了。那么，就或许永远也会留宿亲戚和不喜欢的不速之客来了。
05
或许需要支付更多的首付
这是购买一室房产的缺点之一：澳洲银行和其他金融机构对小户型房产有更严格的贷款限制。通常，如果房产面积小于40或50平米，需要支付至少30-40%的首付（有时会更多）。
