【澳洲房产】政策收紧反诱发“抢购”心理?悉尼人口将激增到640万

2017年04月14日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚4月14日实时汇率:

1澳元=5.2093人民币元



在澳洲四大银行提高贷款利率、收紧投资房贷以及限制海外贷款的各种政策出台之后,部分买家的房贷还款压力将会加大,当然,也有不少投资者把压力将转到了租客身上。


但收紧的银行贷款政策,反而诱发从众心理,侧面佐证了市场的火热。越是房价快涨中的悉尼,大家越是争先恐后,争抢着要房。


据Real Estate消息,悉尼附近很多房源在上市一两天甚至当天就被买家抢走。市场如此强势,我们如何做到理性投资?


以下是最近的各项市场数据,希望能给到大家一些参考



澳媒:房价Can't  stop,won't  stop!


最新数据显示,澳洲房市热度仍然不减,甚至创下了七年来的新高。


新的Corelogic房产数据显示,在刚刚过去的3月份,悉尼房价上涨1.4%;墨尔本上涨1.9%;


布里斯班、阿德莱德和柏斯分别上涨0.2%、0.4%和1%;而霍巴特和达尔文的增幅更是达到3.1%。


除此之外,在过去12个月时间中,悉尼和墨尔本的房价增幅更是达到了18.9%和15.9%。


全澳所有首府城市的年增长率都达到了7年来最高水平(12.9%)。


甚至连澳洲媒体都形容:澳洲房价增幅不会停止。


看完之后,不知道又有多少专家被啪啪啪打脸了。



不同州和地区之间的房价增速有显著差异,那么房价飙涨潜力城区都有哪些特征?


过去20年房价增长最高的25个地区


上表列出了过去20年以来,房价中位数涨幅最大的25个市政地区(council)。北领地由于数据紧缺,被排除在此次分析之外。


可以看出,维多利亚州和新南威尔士州占据了绝大多数,尤其是位于墨尔本和悉尼,这两个地区的房价涨幅完美地超越了澳洲其他地区。


虽然过去的房价表现不能代表未来的指标,但以上数据为我们提供了一个很好的思路:经济多元化,且不依赖单一行业的地区未来可能会有更高的住房需求,而由于需求增高,这些地区房屋的销售价格也将有更大的上涨空间。



不仅如此,澳洲房市更表现出了:“量价齐升” 的趋势


除了Perth,全澳主要城市的清盘率都均超过去年,悉尼、墨尔本更是高高在上。


近期几乎每周清盘率都在80%左右徘徊。


由于卖家希望利用强劲的市场环境获利,直到现时为止,今年悉尼、墨尔本的拍卖物业数字一直上扬。


上周六,悉尼更是连续第5个周末的清盘达到80%以上,也是自2015年7月的兴旺市场环境以来首次录得的佳绩。



新州人口将激增到990万,悉尼将达640万。持续攀升的人口增长需求势必会为房价提供支撑

住房供应未出现大幅增加的前提下,持续攀升的人口增长需求势必会为房价提供支撑。


澳大利亚每年的人口增速或将保持在30万人以上。这表明未来对新增住房的基本需求依旧高涨。


据DailyMail报道,到2036年,新南威尔士州人口将增加270万,从而达到 992.5万人。


而作为新州乃至澳洲最主要城市的悉尼到2036年,总人口将增加到642万多。


而现在悉尼作为移民的首选,留学的天堂,总人口已经直冲突破500万。


在这个光是区都有650个区的大城市,每年新居民的加入总会比离开这座城市的人数多几倍。


悉尼的人数增长一直是非常明显的,特别是在2013年从刚踏入400万的2012年猛增至470万人口;到2017年,几乎是以20万到47万人口增长率每年的速度持续增长。


悉尼作为发展龙头,投资的首选,增加的人口不仅有从国外移民留学的移民和商家,更有从澳洲其他小城市来寻找就业机会的澳洲人。


今年是德勤第12年发布此类调研报告。德勤总监迈克·托马斯(Michael Thomas)表示,自2005年受移民潮和婴儿潮的影响,澳大利亚每年人口增速从22万上升至36万。


与此同时,配套的房屋建设却增长缓慢。


托马斯表示,住房需求缺口一直在不断上升,直到2013年(新开盘房屋17万套)才开始慢慢进行补缺的工作。因此,房价上升并不奇怪。


另外,住房分析师指出,新建住房基本需求目前停留在每年18万至20万人左右。


这也就意味着如果住房增速低于这个水平,房价上涨的压力就会再次显现。


Tips


通过全球顶级金融事务所瑞信Credit Suisse的详细分析发现,比起过去,现在海外投资者进入澳洲房市需要面对更多“困难”可投资者的数量仍在不断攀升,可见澳洲市场的吸引力之大。


投资者对澳洲房产的需求仍然稳固即便成本在升高,阻碍也不小,但仍然是一个高收益的投资。


在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后,很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。


不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样,年年在变,只有抓住当下的机会,该出手时果断出手才能赢得先机,减少政策改变带来的影响。



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