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澳洲圣乔治银行（St George Bank）近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者在可负担的选择范围内，房子的增值潜力已成了最重要的选择因素之一。这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。
怎样的地理位置是好位置呢？学区房，即所在位置附近有多所有名学校，毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为学区房的价值只可能水涨船高。
有政府建设计划的地区也是非常有涨价空间的地理位置。2036大悉尼计划中，将悉尼西北区的规划作为未来大悉尼地区的核心之一。一些列配套的就业与服务中心、学校、购物等社区服务设施都在这里，同时总投资83亿澳元的西北铁路建设是悉尼乃至整个澳洲近年以来最大的一笔交通投资。这条铁路将最晚于2019年上半年正式通车运行。所谓路通财通，西北区有了M2高速公路和铁路，自然发展势头强劲。
此外，还有一些因素，一般好的suburb，治安也是非常好的，买家住的也安心。另外在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的——虽然这导致现在悉尼海景沿线的房产价格基本已经高不可攀。
无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。
还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。
街景也很重要。购房者如果选择80％至90％相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异就不太能吸引到买家了。
房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长，标准化程度却又不高，选一套房产投资需要耗费大量精力和时间，无论是首次置业还是投资购房，希望今天提供的这些需要考虑的因素能够帮到您。
