【房产知识普及每日十问】,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

风险和收益永远并存，不管在国内还是在海外投资房产，小编认为都要特别的谨慎考虑，很多在国内很火的公寓楼盘，业内通称“大通盘”，在海外的市场并不是那么“吃得开”的。很多盘，国外很火，国内投资者却闻都未闻。总之，多方比较总是好的。小编希望每个买家都可以买到好的投资自住的物业。Q&A 欢迎每个朋友给小编留言！

Q140.购房后，国内客户以什么签证到澳洲？

（1）客户申请的是一年往返的676签证；

（2）中介可以依据澳洲签证的申请要求协助客户办理签证，但不是保证签证，签证事宜是澳洲移民局来审核的；到目前为止，国内投资者投资澳洲房产的申请都是获得批准的。

（3）业主和其直系新属都可办理申请办理澳洲签证事宜。

Q141. 房子的价格不是7年翻倍吗？可否写个保值协议？

（1）该数据是以悉尼别墅均价在过去50年的房价增长来解读的，从而说明澳洲房产市场的稳定性，但并不是代表所有类型的房产及所有的首府城市都适用于该数据。

（2）发展商不对未来市场的发展趋势做任何保证，投资者需要根据正确的市场数据进行分析和判断；请问国内发展商对您的未来的投资收益做保证吗？但澳洲比中国更加稳健和成熟是不争的事实。不对投资者做出超出我们能力范围之外的承诺，恰恰是我们专业和诚实的体现。

Q142. 澳洲人为什么不自己投资置业呢？

澳洲人当然同时也安家和投资的，因此对于稀缺的房源和项目，就更应该即使把握机会.

Q143. 澳洲的房子高度标准是多少？

澳洲标准房屋层高是2.44米，便于节能减排，客户可以要求增加层高，需要额外支付费用。

Q144. 既然澳洲那儿空置率那么低，为什么不多盖点房？

首先澳大利亚政府对土地开发有着严格的监管制度。严格控制土地的开发数量，另外由于劳动力和技术工人短期，造成人口增长和住房需求的差距越来越大。截至到2013年底，房屋数量短缺达到20万套，到2014年底估计会到30万套。市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013年，澳洲的移民数高达24万多人，而此前年份的平均值在18万左右。约三分之一的移民会选择新州及悉尼作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一分压力。不管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。

Q145.澳洲房产仅保修7年，7年之后怎么办？

七年之后可以购买房屋保险来承担房屋损坏造成的损失。对于国内的房产而言，维修费是由谁来承担的呢？中介打理维修，换地毯、保险公司理赔等相关事务，服务内容的多样性和便利性，远远优于国内房屋管理市场和维修机制。

Q146.澳洲房产的租金市场如何？

处于高租金产出率. 目前悉尼的平均租金产出率为 5% (年租金收入占房价的比例)(数据来源 RP-DATA Rismark). 只要您购买的是投资型房产 (季度物业管理费与周租金大体相同). 那么租金产出率自然高于5%，这样您的租金收入大体上能够与您持有该房产的费用持平. 有些甚至有纯现金流收入。

Q147.如果产权共有者要进行财产分割，手续如何办理？收益人受影响吗？

可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有人每人各占多少比例。

Q148. 如何选择最具投资价值的房地产？

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

Q149. 在不同城市投资有什么区别？

总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析。一般来说，悉尼、布里斯班和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些

Q150.澳大利亚有哪些优势？

（1）澳洲经济状态良好