全澳范围内,house价格涨幅达到3.8%,将均价提升至51.7万;公寓价格涨幅达到5.2%,均价达到48.6万。
在悉尼地产市场上,公寓价格比去年同期上升7.3%,将均价提升到70万澳元,平均周租达到560澳元。悉尼的住宅空置率则维持在1.8%的低位。
在今年4-6月份,悉尼的house建筑许可达到4300份;公寓的建筑许可则达到9300份,比去年同期增长9.2%。
目前正在建造/正在市场上进行推广的公寓达到1.65万套。DA通过、已递交DA、正在筹备的公寓达到了3.8万套。
悉尼CBD仍然是全澳洲范围内最火热的商用地产市场,住户对于CBD办公楼的需求达到了2005年以来的最高点。
悉尼CBD在2015年下半年增加了面积接近15万平米的办公楼建筑面积,这也是近十年来最大的半年内内增幅。而在2016年,这个数字会继续大幅提升。单单是Barangaroo新区的T1和T2两栋大楼就将为悉尼CBD带来超过15万平米的办公楼面积,200 George St大楼也会带来接近4万平米的办公楼面积。
在2016年全年,悉尼CBD会得到接近24万平米的办公楼供应。这个数字会在短期内造成空置率的上升,但空置率也会在2017年恢复正常水平。
值得注意的是,虽然投资者们在悉尼CBD办公楼市场的投资在2015年达到62亿澳元,远超2014年的46亿澳元,但2015年的交易量(33桩)要明显少于2014年(42桩)。这说明无论对于澳洲本地还是国际投资者,位于悉尼CBD的顶级办公楼项目都是更受青睐的产品。
悉尼的酒店市场同样发展火热。在2016年上半年,澳洲酒店项目的交易额在整个亚太地区仅次于日本,位居第二。
在2015年,前往澳洲的国际游客数量增长8.2%,国内游客的数量增长也达到了7%。而无论对于国内还是国际游客,悉尼仍然是最受欢迎的旅游目的地,尤其是对中国游客。
全澳范围内,酒店入住率将会在2018年达到71.3%的高点,但悉尼酒店入住率将长期保持在90%。极高的酒店入住率也为酒店业吸引了不少投资者,目前悉尼酒店的房价数量增长率也达到了8.8%。
在酒店项目前景良好的情况下,酒店市场也面临了几个挑战
*本文数据来自JLL, Frank Knight, TAA