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在一些列丑闻以及目前房市价格高涨的情况下，各大银行将重构它们与房屋贷款代理的关系，那些富有吸引力的重金奖励将被移除，避免部分人士利益熏心肆意将一些不合适的产品卖给购房者。


《澳大利亚财经报》独家获得了这份协议的内容，其中的关键点是砍去那些与销售目标相关的提成，以及一些软性奖励，包括旅行和商会，增加对贷款代理和银行关系的披露力度，以及提高对建议和相关付费的核查。

占有房贷市场50%的房贷代理业的老板们对这些建议表示欢迎，并宣称他们会与政府和业界合作来实施这些建议。

上市公司Mortgage Choice的首席执行官John Flavell说：“提高透明度的措施是正面的。报告的发现很合理，并与我们的预期一致。”

但同时Flavell先生也补充，最佳经纪人应该获得特殊奖励，“这跟任何其他行业都是一样的”

拥有放贷市场25%份额的联邦银行下属的Aussie Home Loans说，代理提成才能“给贷款客户提供免费服务，并同时让放贷机构打开市场渠道“，认为取消奖励措施是违背市场商业化的措施。

但澳大利亚证券及投资委员会（相当于中国证监会和工商总局）警告称，银行给贷款代理提供的提成“造成利益冲突”并且“可能鼓励贷款代理给客户提供不符合客户利益的更大额度的贷款”。该机构呼吁银行修改与代理的协议，“以便代理不完全依赖与放贷金额而收取佣金”

该机构还呼吁市场不要在代理或者内部员工完成放贷目标时给予“附加提成”，称“这种报酬方式造成一种风险-代理因为不正当的原因把贷款者和放贷机构联系起来。”

澳大利亚证券及投资委员会还认为，目前的薪酬结构可能造成两种冲突。首先是“产品策略冲突”，这种情况下，代理会为了最大化自己的提成，而给消费者推荐超过客户需要的贷款额度，或者客户无法负担的贷款额度。其次是“放贷机构选择冲突”，代理会推荐提成比例较高的放贷机构，而不是考虑客户利益。

(澳洲投资监管委员会）

该监管机构还发现，银行和代理之间的协议不利竞争。称就算一些较小的放贷机构，例如信用合作社，在代理的名单上，但附加提成以及软性货币利益造成“小放贷机构难以与较大放贷机构竞争”。

点评：

联邦银行，澳洲国名银行刚宣布加息不久，贷款市场就传来了监管局进一步的遏制不良贷款中介的信息。这几年贷款机构顺风顺水，但是有部分害群之马给这个行当带来了很大的冲击。

而每次的监管都伴随着贷款的收紧，这次很有可能也不例外，所以有贷款需求的朋友，你需要的是一名正直靠谱的贷款经理人，在当前震荡的环境下，他们的建议，可能意味着大笔的节省以及合理的利率。