根据知名投行JPMorgan最近发表的报告暗示，澳洲楼花市场的交割问题是上市地产公司在未来面临的最大风险之一！

JPMorgan的着眼点是楼花的交割问题，后者在银行收紧信贷基准以及中国投资者资金步伐自由进出后成为越来越大的风险。银行今年停止了向海外买家的贷款，部分地区出现供应过剩，这也是交割风险会出现的地区。

这部分地区集中在墨尔本CBD和布里斯班南区的地方，市场上充斥着楼盘。各种各样的公寓层出不穷。大部分楼盘虽然销售情况良好，较少出现因为销售问题而无法开工，但是大量的供应导致价格很难上涨。

与此同时银行也对某些公寓供应热点地区的过度集中风险表示担忧。银行此前曾经列出上百个贷款黑名单区域，这些区域上榜主要原因倒不是价格上涨过快，而是大量建成后区域内贷款额度大幅增加，银行出于安全意识，收紧地区的贷款。

JPMorgan也表示在墨尔本CBD地区银行对新公寓的股价比售价低10%的情况是存在的。我们认为地产公司2017年主要的风险是布里斯班和墨尔本的公寓交割。我们认为悉尼也面临一些挑战，但是考虑到悉尼市场的房价涨幅强劲以及相对偏少的供应量，这更多的是2018年的问题！

▌小编点评：

墨尔本，布里斯班狼来了的故事在公寓市场几乎每年、每个月都会有专家站出来对这两个市场的公寓表现出担忧。过去我们可能会一笑了之，但随着市场整体环境的恶化（贷款，中国资金收紧，美国升息带动全球加息），再加上墨尔本CBD公寓市场在此之前已经是众矢之的。如果没有合适的接盘侠来支撑住这个盘子，击鼓传花传到了最后一棒，最后最痛苦的不仅仅是贷款做不下来损失一部分首付或者定金，小编认为，那些接了最后一棒，但房屋估值N年回不到购入的水平，还得经受利息上涨带来的持有成本上升才是最最最难受的一批。

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