2014年澳洲首府城市房产市场观察,澳洲华瑞微信公众号文章

时至年末，回顾一下澳大利亚2014年全年的房产市场，今年澳洲房价总体继续呈上涨趋势，其中悉尼和墨尔本两个州首府表现最佳。有关数据显示，截至2014年11月底，各州首府城市的平均房价增幅是8.5%，其中独幢住房的增幅为8.9%，公寓住房的增幅为5.9%。其中，澳大利亚一些特定地区的房价涨幅尤为明显。下图表格列出了2013年9月到2014年9月这一年里各个州首府城市在澳大利亚房地产市场中的表现。

而在2015年，预计投资者和升级购房者依旧会是房地产市场住房需求的主要人群。近来，升级购房者对于购置房产的需求正在逐渐减缓，但投资房产销售市场仍然十分强劲。其中，新南威尔士州和维多利亚州仍然将会是投资者最喜欢的房产投资市场。

据了解，2015年各州首府城市的房地产价格预计将会放缓增长速度，温和增长。尽管澳联储可能会下调基准利率，但与2013、2014年的房价增长速度相比较，明年房地产市场的房产价格上涨势头预计将会放缓。

目前一些房产投资者已经感觉到悉尼和墨尔本的房地产市场已经逐渐饱和，这个情况或许将促进新南威尔士州和维多利亚州之外的地区，如昆士兰州的布里斯班和南澳大利亚州的阿德莱德等地区的房价上涨。

2015年国内房价的变化趋势将值得格外关注。许多因素可能会对房市造成影响。澳洲联储表示可能将和澳大利亚审慎监管局一同利用宏观调控来限制房地产投资活动。虽然审慎监管局曾一度声明不会进行干预，不过现在该机构正在加强监管并且已经开始与一些银行的贷款部门进行商谈，这有可能造成2015年投资资金的缩减和贷款难度的增加，进而冷却过热的房地产投资市场。除此之外，国内失业率正处于十年来的最高位，同时家庭收入的增速放缓，再加上消费者和企业的信心的低迷和采矿业的持续不景气，这些因素都将潜移默化地影响买家的购房决定。