1月7日，绿地集团与新华联集团分别宣布将在海外投资开发房地产项目。最近一段时间以来，包括绿地、新华联、富力在内的多家房企纷纷落子海外，掀起新一轮海外投资开发热潮。据国际机构仲量联行公布的数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额已突破50亿美元。而去年底首次走出国门就创造“大马神话”的碧桂园，又开始布局它海外置业的第二站。碧桂园近日正式宣布冲出亚洲，进驻澳大利亚悉尼。据悉，其在悉尼的选址为高速发展及投资热点区域莱德区。碧桂园将凭着独具特色的五星级家园模式，建造完善配套以及举城无双的好房子，打造澳大利亚悉尼品质生活新名片。
海外置业热
多房企积极“出海”圈地
绿地集团是近些年拓展海外市场的为数不多的知名中国房地产开发商之一。该公司已经在亚洲其他地区以及美国、澳大利亚和英国拿下了多个大型项目。1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目与合作方签署了合作协议，预计总投资将达12亿英镑。其中，金丝雀码头金融区超高层公寓项目未来将成为英国高度最高的高档公寓项目。
同一天，新华联不动产股份有限公司发布公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，计划建设南洋度假中心。此外，公司拟和黑石共同出资350亿韩元设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。
目前国内客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估期，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段。市场周期的特征促使品牌房企继续积极布局海外市场。
“房企在海外开发房地产项目顺应了国内个人海外投资、移民，以及国内企业驻军海外的潮流。目前包括美国等国在内的一些区域房价确实仍处于低谷，市场潜力有待挖掘。”一位业内人士表示。
随着欧美经济的全面复苏，无论是对于购房者还是房企来说，2014年的海外房地产市场将会是一片“蓝海”。那么，在这场“淘金游戏”中，“中国大妈”又将会冲向哪里“扫楼”呢？
供不应求成主因 下定决心悉尼造城
随着“限购”“限贷”等房地产调控政策频繁出台，我国宏观调控效果日趋明显，国内房产置业市场逐渐步入调整期，不少投资者将目光转向国外房产市场已是不争的事实。绿地选择了英国，新华联正在为进驻韩国铺路，碧桂园缘何将马来西亚之后的第二站定为澳大利亚房产市场呢？
众所周知，澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家，经济增长快、就业机会高、自然环境宜居。悉尼是澳大利亚乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球非常繁华的国际大都市之一。但是，据资料显示，多年来悉尼房屋供给一直低于需求，房地产价值保持每年5%~10%的增长。悉尼作为主要首府城市，人口持续稳定增长，其房产市场的供不应求，使得房屋空置率平均值低于2%，平均租金回报高达6%左右。而在澳大利亚购买期房仅需最低首付5%起即可，以租抵供即可轻松拥有一套澳大利亚永久产权的精品房产。
“强大的市场需求就是碧桂园选址于此的原因。”碧桂园悉尼项目负责人告诉记者。
记者由澳大利亚房地产评估与研究机构RP Data发布的数据得知，在当地，个人购房首付仅10%，即可与当地居民一样享受房屋贷款权。碧桂园悉尼莱德项目周边高新科技园、名校环绕，租赁市场高度活跃。项目产品初步规划为中小户型的公寓洋房，投资、居住两相宜，可以说升值潜力无限。
五星级家园模式 冲出亚洲扎根悉尼
作为碧桂园首个冲出亚洲的项目，碧桂园悉尼莱德花园精心选址高速发展及投资热点区域莱德区，项目位于悉尼中心西北方向15公里，靠近主城区。与项目在同一区位的麦考瑞高科技园区有悉尼“硅谷”之称，各大国际公司都将总部设在这里，如微软、甲骨文等。这里是悉尼城市发展及投资的热点区域。
项目紧邻北莱德火车站，20分钟即可到达悉尼市中心；有11条巴士线连接中心区及购物中心；M2公路贯穿南北，Epping Road则从西至东横越北莱德，交通极为便捷。
项目周边建有6所大学、8所中学、8所小学。其中，麦考瑞大学在澳大利亚综合排名第七，其商科及会计学科排名第一，覆盖庞大的学生客户群。莱德公园、麦考瑞公园、国家公园等环抱项目左右，完美诠释了人文与自然的融合。项目周边还汇聚了麦考瑞购物中心和Top Ryde City Shopping Center两大大型购物中心。其中，Top Ryde City Shopping Center被誉为澳大利亚最大、最时尚的购物中心。其开设有超过290间商店，拥有澳洲众多顶级品牌以及零售商。除此之外，项目周边还建有高尔夫球场、医院、网球中心和水上休闲娱乐中心，可轻松满足业主的衣食住行需求。
配套先行 21年 执着追求品质升级
多年来，碧桂园一直致力于打造更优美的生活环境、研创更好的住宅产品。其旗下项目多选址于拥有丰富自然资源、能够快速接驳交通路网的潜力发展区，并以“配套先行”理念，充分引入超市、餐饮、医药、康体娱乐等便民配套服务。碧桂园的大部分项目还规划建设有高星级酒店或会所、学校、交通中心、活动中心等综合社区配套，开创出影响城市发展方向的“五星级家园模式”，为各区域市场提供大量物超所值的高品质人居产品。经过21年的耕耘，碧桂园已在全国及马来西亚拥有超过200个高品质地产项目，服务约60万业主。每一座碧桂园，都成为城市的品质生活标杆。
“21年来，碧桂园专注于优质房产品的开发，拥有甲级资质设计院、一级资质建筑公司，以及近千名专业设计人才。碧桂园奉行‘过程精品，人居典范’的质量方针，历经多次产品升级，产品包括别墅、洋房、公寓，以及常住型、度假型等多种项目业态，可满足不同客户的需求。我们坚持为广大客户提供物超所值的高品质人居产品。”碧桂园北京区域营销总经理周超告诉记者。
新浪乐居讯 2014年3月15日碧桂园北京国际展销中心，在凯宾斯基酒店举办了盛大的悉尼莱德花园项目发布会。受邀前来的有，广大主流媒体代表，黄金业主和客户，人气爆满。精彩致辞，世界级优质资产——碧桂园莱德花园的解读发布，掀起了场内高潮。作为碧桂园集团首个冲出亚洲的项目，其悉尼市中心的绝佳区位，澳洲公寓7%左右的年涨幅，引会后诸多客户驻足询问。据介绍，该项目仅800套，而面向国内发售仅400套，皆为小户型精装公寓。同时值得庆贺的是，碧桂园国际展销中心(北京)，位于东三环中路乐成中心5楼，即将对外开放，向全北京呈现地产航母的跨国项目。
图为悉尼莱德花园项目发布会现场
图为众嘉宾倒香槟预祝项目开盘大吉
以年增长130%的速度，碧桂园在2013年如一匹势如破竹的黑马，勇闯入房地产千亿阵营。2014年，黑马何处去？或许从碧桂园马来西亚金海湾项目，可一窥其动向。该项目仅大半年斩获过100亿销售额，碧桂园因此成为马来西亚最大的房地产开发商。而2014年，伴随着海外置业的风潮在国内劲吹，碧桂园更是冲出亚洲，将目光转向南半球经济之都——悉尼。
盛大发布 碧桂园悉尼莱德花园
3月15日，碧桂园国际展销中心(北京)在凯宾斯基酒店举办了悉尼莱德花园的项目发布会，为一众主流媒体代表，和黄金业主们，隆重介绍集团首次冲出亚洲的新项目。澳大利亚素来以舒适、宜居、环境优美而著称，连续多年被评为世界五大最佳居住城市，其独特而舒适的生活环境、高国际竞争力、稳定的政治和社会环境、完善的医疗及社会保障、以及包容的多元文化社会使其长久以来都是世界各国人民心中最向往、和幸福指数最高的城市之一。
2014年2月，碧桂园成功获得位于悉尼的优质地块，享誉全球的五星级家园模式落户最宜人居的澳大利亚，为全球最繁华城市之一的悉尼打造人居新名片。项目距悉尼CBD直线距离约10KM，驾车约20分钟直达悉尼CBD。配套丰盛，覆盖两大购物商场，毗邻悉尼“硅谷”，邻近Tiniti企业园(Tiniti Park)、河滨企业园(The Riverside Park)和麦考瑞企业园(Macquarie Park)三大高科技园区，汇聚高薪阶层和精英人士。项目还是标准的“学区房”， 邻近麦考瑞大学及新南威尔士州优秀公立高校艾平男子高中。
悉尼的房子，也得用“抢”的
“那悉尼的房地产市场怎么样？投资前景如何？”精彩的项目介绍后，诸多媒体和客户举手发问，兴趣极大。碧桂园主讲讲师信心十足地介绍到：“根据房地产研究机构RP Data数据，2013年澳大利亚住宅中位价持续上涨，其中又以悉尼上涨最大，其房价全年大涨14.5%。考虑出租的话，我再给你组官方数据，悉尼空租率常低于5%，租金回报率大幅上涨。”
“那我应该如何通过碧桂园购买？我听说澳洲政策，大部分房子是只卖给本国人的？”
项目含金量高，只有800多套，而仅400席面向全国出售。目前北上广深港等城市，都在同样召开系列发布会，面向国内一线主流媒体和最优质的客户。俨然，这悉尼的房子，也得用“抢”的了。
强大的品牌号召力和信心保障，优质区位和稳定增长的澳洲经济做支撑，碧桂园莱德花园不愧其“顶级世界资产”之称。也难怪，发布会结束后，数位客户前往咨询台，当即填写报团申请，预约前往悉尼项目实地的投资考察团。碧桂园遇上悉尼，迸发的勃勃地产魅力，有目共睹。不仅是消费者，全行业都期待其面世耀人一刻。
此外，据现场工作人员介绍，碧桂园国际展销中心(北京)也即将对外开放，位于东山环中路甲级写字楼乐成中心五楼。展销中心突破传统售楼部模式，用泛会所的模式，应用高科技远程看楼系统，给客户全新的看房，购房体验。大面积全真绿植，打造森林城市之感，咖啡吧书吧闲适怡人。
