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由于澳洲房市多年的火爆，许多人想要在澳洲给孩子买套房，无论是自住或是投资升值都是极好的。
不过，对于父母或者夫妻来说，有些问题一直萦绕在心。夫妻应该如何买房？拥有者写谁名？如果离婚了又怎么办？要不要写孩子的名？
合同上是否要签署夫妻两人姓名？
这个问题要从两方面看。
从法律上讲，澳洲婚姻法把婚后财产都视为夫妻共有财产，无论签名是一个人还是两个人，假若离婚，都一样被视作共有财产。就算房产只写了一个人的名字，也被视作共有财产。
但从贷款和税务角度看，有必要考虑这个问题。因为如果是两人签名，贷款也必须两人联名申请；如果是一人签名，一人或两人联名申请贷款都可以。
也就是说，合同上的名字，必须作为抵押贷款人。如果家庭中一方的收入比较高，另一方比较低或者没有收入，写两人的名字可能会影响到贷款申请和最终的税务结果。关于贷款和税务的细节问题，请和专业人士确认。
签署后可否在合同上加减名字？
澳洲每个州的规定不同，一般来说是可以的，要通过律师来操作。房产成交前，夫妻间可在合同上加减名字，通常不会产生额外印花税；房产成交后，在维州夫妻之间是可以加减名字的，在新州和昆州一般只能加名字，不可以减名字，否则就会产生额外印花税。
如果离婚，房产如何分配？
在澳洲法律中，并没有明确的婚前婚后财产一说，澳洲也没有专门做婚前财产公证的机构。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳大利亚法律认可的事实婚姻），那么，所有财产都会被视为婚姻共同财产。
如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配，而如何分配实为未知数。
在分割财产时主要依据的是：各方在婚姻关系中对家庭以及财产积累本身所作的贡献 (Contribution) 。
此处所指“贡献”，既包括“金钱贡献 (Financial Contribution) ”，如工资、投资收入等；也包括“非金钱贡献 (Non-financial Contribution) ”，如子女的抚养及家庭义务。
此外，通常离婚后抚养子女的一方会分得较多的财产份额。
总之，分割财产时要考虑以下要素：
贡献
子女的抚养（子女的年龄、健康状况等）
夫妻双方自身的情况 （收入能力、健康状况等）
分割财产对夫妻双方未来的影响等。
夫妻双方可以通过各自的律师进行谈判和调节，最终达成协议，以财产分割协议（Binding Financial Agreement）或者法院和议判决（Consent Order）的形式达到合理分割婚姻财产的目的。
财产协议
配偶间（包括事实婚姻）可以做财产协议，就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起，则该协议可以不生效，如果某一天双方分居或离婚，那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配，类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。
澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议，在婚中或分居乃至离婚后都可以签订类似的婚前协议，就双方协商内容标准化，以避免可能面临的法律程序。
但是，澳洲法律对于该类协议有严格的格式要求，双方必须各聘一位律师代表由四方共同完成这份协议内容和签署。如果格式不达要求，那么该协议无效。
值得注意的是，该协议必须在配偶间进行，所以父母无法替代子女签署。此外，如果日后就婚姻及财产纠纷诉讼法院，法院还有自由裁量的权利重新评定，就合理和公平的方式分配双方财产（财产协议则没有此限制）。
借款协议
一些父母可能通过借款给子女在澳洲买房的方式，对子女名下的财产进行一定程度的保护。即使将来房子卖了，也需要根据借款协议将该部分房款还给父母。
设立遗嘱
当然，父母如果在这方面有较多的担忧，可以将物业写在自己名下。对于没有澳洲身份的海外人士来说，购买新房、楼花和空地目前都是允许的。同时，我们也建议父母在适当的时候赴澳设立遗嘱（或称“平安纸”），为自己在澳的财产进行日后的分配和规划工作。
由于澳洲法律对遗嘱的格式也有特别要求，父母应当事先咨询律师做相关准备工作。
信托基金
此外，父母可以设立一个信托基金，通过信托基金购置该物业。信托基金的操作方式好比去银行存钱，本金一直存在银行，每个月可以拿出利息来供子女使用。信托基金可以持有物业、股票、古董等各类投资产品，并在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人范围）。然而，设立基金的成本较高，如果自己在澳洲的资产规模较大，可以考虑设立家庭信托。
有些家长关心，合同上是否要写孩子的姓名，有什么利弊。关于这个问题，有几点需要作为考虑因素：
在澳洲买房，合同可以加孩子名字，也可以以孩子的名义单独购买，但基本条件是孩子必须年满18岁。
从买房贷款的角度说，如果单以孩子的名义买房，孩子没有收入就不能贷款；如果是家长买房，加孩子名字，孩子没有收入会降低家长的贷款能力，因为孩子在生活上仍依赖于父母。
澳洲对于直系亲属是没有遗产税的。因此子女继承房产，不用缴纳遗产税。如果继承后用于投资用途，之后卖房产时需要缴纳相关的增值税。
如果写了孩子姓名，以后孩子有了自己的家庭，孩子此物业的产权会成为其家庭财产的一部分。
如果孩子和其伴侣的关系破裂，其伴侣根据澳洲家庭法可能有权按照双方的贡献和未来所需分得一部分。这里的伴侣不仅指有婚姻关系的伴侣，还包括没有婚姻关系但是同居二年以上的伴侣。
以孩子名义买房或把孩子的名字加进去，可能影响孩子将来无法享受首次置业优惠。
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