今天我们和大家讲解的就是贷款95%的规则。 我记得我曾经遇到一个客户A君，客户看上一套价值70万的公寓，可是客户目前手头资金不够，只有现金7万。A君听到别人和他提到，银行可以贷款房屋价值的95%，所以想直接签合同去买。A君的朋友提到他在签合同之前应该先见一下贷款经理，A君辗转联系到我们，希望我们先帮他看一下情况。

我们直接告诉A君 ，我们认为95%的贷款不是为资金只有5%的置业者准备的，而是为资金充裕却不想出这么多钱的置业或投资者准备的。随后我们帮A君详细算了一笔账。

From Genworth

我们首先告诉A君借贷一旦超过8成，银行会强制客户去买一个保险给银行，作用在于一旦客户欠款，房屋无法抵债，保险公司会赔偿银行的损失。贷款比例越高，保费越贵。

如果贷款95%，很多银行也无法把保险费也加到贷款里。我们根据澳洲保险公司Genworth计算表来得出，客户需要支付$33,317的保费。

除了保险费，客户也需要准备$27,262的过户费与印花税。

我另外提醒客户，银行借贷95%并不是合同价的95%，而是估价的95%，假设房屋的评估结果并不好，评估回来是$68万，那客户要补进额外$19,000。

A君反问我如果他能筹到更多的钱，是否还有其它注意事项。我对A君讲，高贷款比例也涉及到保险公司的审批，所以普通的NSW 5天冷静期很难拿到审批，第二，银行普遍在申请前需要客人有5%的三个月存款证明（不同形式的）。

在我们的计算下，A君最终决定卖掉国内的房子再来置业。