从2月和本月第一周的清盘数据来看，澳洲房产市场的软着陆时代可能真的到来了。

新年几周以来，五大城市的清盘率都维持在60%～70%左右的水平。虽然相较去年同期并没有太多亮点，但却是个好的开始。

对比去年同期过热的房产市场和之前连续5个月下跌的房价态势来说，这段时间房产市场的主要旋律是“稳定”。

以悉尼为例，虽然如今的清盘率不如从前，尽但过去的二月中的中位价仍为$880743澳元。这从侧面说明，澳洲房产市场开始进入“软着陆”时代。

根据CoreLogic 二月份的数据，悉尼房价下跌0.6%，墨尔本和布里斯班价格下跌0.1%，其余各大首府城市房价均下跌0.1%。

总体而言，自去年九月房价达到峰值以来，澳大利亚全国住宅价格一直持平或下降。澳大利亚房价最贵的城市——悉尼——房价连续5个月下跌，但在二月份整月，悉尼、墨尔本和珀斯的房价跌幅都比一月份有所下降。

尽管二月份大多数首府城市的房价依然在下跌，但二月份下半月的下跌速度已经有所减缓。

CoreLogic的每日指数显示，随着拍卖清仓率的提高，跌幅在二月份的下半月有所减少。

即使交易量增加，悉尼的拍卖清仓率也在二月份开始改善。二月份是2018年房产市场开始活跃的第一个月份。

数据显示，二月最后一周的拍卖清仓率为71.7%，与二月份第三周的74%数据相近，高于二月份前两周的69%和63%。

总体而言，住宅房地产市场持续疲软，导致住房价值下滑。然而，在2月的下半月，下降率已经趋于平缓。

相比2011-2012的情况来看，如今全国平均65%的清盘率虽然低于去年同期（74%），但仍高于50%的警戒数值。

正如专家们强调的，“从清盘率来看，澳洲房市的供求关系十分稳定”。

悉尼

清盘率64%，售出总价$298,189,259，中位价$1,202,500

墨尔本

清盘率72%，售出总价$83,820,058，中位价$660,000

布里斯班

清盘率57%，售出总价$20,528,100中位价$757,500

堪培拉

清盘率76%，售出总价$14,108,000，中位价$660,000

阿德莱德

清盘率73%，售出总价$14,671,000，中位价$620,000。