本期解读区域:
区域解读
Campbelltown SA 5074
区域概况/概述
Campbelltown位于南澳州首府阿德莱德的东北边。常住人口为8156人(2016 Census)。Campbelltown的西北边毗邻Greenacres,西边朝向Klemzig,西南边为Felixstow,南部面向Hectorville,东南面边界紧邻Rostrevor,东侧则面向Newton,东北面为Paradise,北面紧靠Windsor Gardens。此区归Campbelltown City Council管辖。
学区情况/学校介绍
East Marden Primary School, Campbelltown, SA, 5074(区内)
公立小学,2019年在校生总人数为695人。Campbelltown Primary School在阿德莱德公立小学排名为第四名,在阿德莱德所有小学(含公立和私立)排名为第十五名。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:
总人口:
男性:48.5% (49.3%) , 女性:51.5% (50.7%)
原住民:0.9% (2.0%)
平均年龄:41岁 (40 岁)
离婚率:8.4% (9.2%)
人口出生国:澳洲本地 56.1% (71.1%),中国大陆 4.4% (1.5%)
全职工作:51.4% (53.9%)
兼职工作:35.0% (33.5%)
失业:8.5% (7.5%)
职业
专家 (Professionals):23.7% (20.3%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):14.9% (13.3%)
技术工人 (Technicians and Trades Workers):12.5% (13.4%)
普通工人(Labourers):10.8% (11.1%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):11.6% (12.0%)
经理 (Managers):9.9% (12.6%)
家庭组成
结婚无小孩:38.3% (40.2%)
结婚有小孩:43.9% (41.6%)
房屋空置率:9.7% (12.6%)
本地居民点评
满意度:7.1分/10分
住户反馈:丰富的餐饮场所,健身运动场所,多选的公园和休闲场所,网络速度快,医疗设施便利。
住户群体:专业人士,有小孩的家庭,退休人士,单身人士,时尚人士。
配套设施
Campbelltown区内及附近有数个绿化公园,环境优美。公共配套设施完善,包含学校、超市、健身房以及医疗中心,满足居民日常需求。还有各类大型超市和各类卖场及餐厅等。
Campbelltown距离Adelaide市区约7.7公里,开车仅需15分钟即可到达城区。公交线路包围整个Campbelltown,公共交通十分便利。
行情观察
House部分市场价格与租金:
Campbelltown独栋房屋中位成交价格为$525,000,其中三居室的中位成交价格为$518,500;独栋房屋中位租金为每周$415,其中三居室独栋房屋的中位租金为每周$413。
Units部分市场价格与租金:
Campbelltown的单元房中位成交价为$321,000,其中两居室的中位成交价为$310,000。单元房的中位租金为每周$300,其中两居室单元房的中位租金为每周$285。
Campbelltown独栋房屋的平均成交房价在2020年内处于平稳状态。
长期来看,过去一年内Campbelltown独栋房屋的平均成交房价极其平稳,近期有小幅下降。过去数年内长期来看处于持续上涨状态,今年略有下降。
Campbelltown单元房在过去一年内平均成交房价前期为平稳状态,于五月份陡然下降并保持下降后的价格至今。过去数年内长期来看在2018年断崖式下降后回弹。
市场需求量
从市场需求来看,Campbelltown每套房产约有588个访问数量,相比之下,远低于整个南澳州每套房产的平均1025的访问数量,属于低需求市场。
壹本地产周刊 Vol. 24 电子版链接:
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