疫情前,墨尔本别墅涨了2%;疫情中,墨尔本12.6%的房屋打折出售(文末有彩蛋!)

原创 2020年04月24日 墨尔本房产资讯




根据近日最新发布的《 Domain 房价报告-2020年3月季度》(Domain House Price Report)显示,全澳别墅中位价在2020年第一季度上涨了1.7%$819,860



悉尼,霍巴特和墨尔本是三月份季度房价涨幅最大的地区,别墅中位房价上涨区间均在2%-2.6%。达尔文,堪培拉和布里斯班的别墅中位价涨幅在0.3%-1.2%之间,而珀斯和阿德莱德的房价则与上季度持平。



单元房市场,全澳中位价格季度上涨0.9%$570,229。其中阿德莱德涨幅最大,为4.2%,悉尼位居第二(2.7%)。



墨尔本的别墅中位价较上一季度上涨了2%,较上年同期的低点上涨了12.6%。中位价达到历史新高$918,350



但COVID-19引发经济疲软和广泛的失业将结束2020年开头市场的强劲反弹。



墨尔本的公寓中位价略高于554,000澳元,比上一季度下降了0.4%,但比去年同期增长13.8%。


由于仅在3月的最后几个星期,冠状病毒引发的经济停摆才开始,因此到目前为止的数据显示COVID-19危机的影响较小。


Domain资深研究分析师Nicola Powell表示:“短期内,房价可能会从历史高位回落。”


“我们必须记住这是短期的–这是政府强行关闭企业。一旦遏制了病毒,房价就有可能反弹。”



其他指标已经表明增长放缓。根据Domain数据,卖家降低其价格预期的可能性越来越大,该衡量标准是通过降低要价的挂牌比例来衡量的——3月打折的挂牌数量约占12.6%,高于1月份的7.1%。


业主们也更犹豫将自己的待售房屋挂牌上市,在截至4月19日的四个星期中,新的挂牌出售房屋数量下降了11%,甚至可以与一年前联邦政府大选之前的市场冷清期相比。



维州财政部预计房价将下降9%,印花税收入将有类似下降。Commonwealth 银行的经济学家预计墨尔本的房价到十月将下跌11%。


另一方面,鲍威尔博士说,由于政府的Job Keeper工资补贴计划,银行的抵押贷款冻结和最低利率等刺激措施,新上市的股房源减少表明,到目前为止几乎没有被迫出售


Ray White Brunswick 的 Jamie Allouche 表示,实际上,尽管仍然有很多人热衷于买卖房地产,但工作已经越来越难做。他说:“完成交易还需要做很多工作。会有买家或房东中途退出,使市场处于波动之中。”


上周,在墨尔本北部,一名房主 David 和 Carmela Falkiner 通过 Allouche 先生出售了他们在Fawkner 的别墅。



在2月下旬以880,000澳元的价格在拍卖会流拍之后,房主面临房地产行业的快速变化,例如禁止开放检查以及停止公开拍卖,以虚拟投标取而代之。


Falkiner 先生说:“我个人的看法是,如果在两三个星期前进行拍卖,我们的价格就会更高。”


他们并不急于出售,并且对他们的代理商充满信心,所以将其留在市场上,之后一名买家几乎以原价买下。“我之所以愿意接受86万澳元,只是因为市场低迷。我以为,“ 2万澳元不是很多,(现在不卖)可能要花六个月的时间才能出售”,他说。


Marshall White 的 John Bongiorno 表示,市场进入了新形势,需求被压抑。他说:“实际上,这比我预期的要好得多。尽管需求有所下降,供应有所下降,但人们仍在交易。”



他警告说,一些机会主义的买家对房价有“不切实际的”期望。


他说:“谈判中可能涉及更多工作,这可能不是一件坏事。买卖双方会讨价还价,但是同样,如果您拥有A级房产,需求通常会大于供应。”


在过去的一年中,内城区和内东部一些受欢迎的区域,见证了墨尔本房价涨幅最大的地区,过去一年分别上涨了18.7%13.2%。外东部地区一年之内也上涨了13.4%



价格波动在三月季度受到更大的限制,在绿树成荫的内东部,与上一季度相比仅中位别墅价上涨了0.3%,而墨尔本内城区则下降了1.5%。南部内陆地区下降了3.4%。



鲍威尔博士指出,甚至在COVID-19之前,一些需求旺盛的地区就开始承受价格的负担,价格增长已经略有放缓。


例如,墨尔本内城区别墅中位房价在3月季度达到130万澳元,内东部为145.5万澳元。


“每个地区都有房价天花板。一旦达到最高价格,一些买家就必须搬到附近地区,因此产生连锁反应,我们确实在2020年初看到了挂牌量的增加,这有助于满足市场需求,这也是为什么我们开始看到价格有所回落的原因。” 鲍威尔博士说。



Wakelin Property Advisory 总监说:“仍然有一些积压的购房者,他们仍然对房地产感兴趣,并愿意支付一月,二月,三月的房价。”


澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 还指出,随着失业率上升,房价会下跌。自3月中旬以来,澳洲已经处理了51.7万份 JobSeeker 申请。


她说:“尽管只是暂时的,但要使失业率恢复到原来的水平还需要很长时间。” 在前景如此不确定的情况下,人们很难做出最大的财务承诺。


彩蛋大放送!



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