4月份结束，整个月五大首府城市除墨尔本外，其余均出现微小涨幅，悉尼以0.42%领涨。

这是五个首府城市房价连续第十个月上涨，不过，明显上涨势头正在迅速消退。

4月当季五大首府城市房价平均涨幅2.20%。

与12个月前相比，悉尼上涨14.3%，墨尔本上涨12.4%。

CoreLogic首席分析师Tim Lawless认为，移民的崩溃将对墨尔本和悉尼的住房市场造成严重打击。

“可以说，悉尼和墨尔本相对于其他市场风险更高，因为这两个城市中大量的住房需求其中一部分是来自海外移民。此外，也非常容易受到国际留学生数量下降的影响，租金收益率下滑导致住房负担能力减弱。由此形成恶性循环，空置率上升和租金降低，租金收益率可能会进一步下降。”

“在需求方面，由于海外学生无法进入澳洲，许多国内学生在家远程学习以及国际移民的停滞，对入住率产生了负面影响。”

根据澳洲统计局本周公布的数据，悉尼和墨尔本两座城市在2018-19年度澳大利亚净海外移民总数239,600中占63％。

有趣的是，房地产游说团体多年来一直认为，悉尼和墨尔本的房地产泡沫是由供应不足而非过度移民(人口增长)驱动的。现在事实真相大白，房地产行业承认，移民减少将对市场造成打击。

参考数据：CoreLogic，REA